Cijene nekretnina rastu, HNB od 01.04. najavljuje restrikcije u stambenom kreditiranju.
NOVOSTI KOJE ĆE VRIJEDITI OD 1. 4. 2025. GODINE:
1. promijenila se osnovica koja treba ostati nakon podmirenja svih kreditnih obveza, a ta osnovica raste s prosječnom neto plaćom. Za ovu godinu prosječna neto plaća iznosi 1.302 eura (u prošloj godini 1.131 eura), dok osnovica sada iznosi 868 eura (umjesto 754 eura). Ova osnovica od 868 eur koristi se za sva primanja koja su veća od 1.157 eur. Za plaće manje od tog iznosa, osnovica je ¾ plaće. Što bi značilo da ukoliko imate neto plaću 1.500 eura i nemate nikakva druga zaduženja (krediti, kartice) možete dobiti kredit s anuitetom od 632 eura. Ukoliko imate pak plaću od 1.200 eura možete dobiti kredit anuitetom od 332 eura.
2. jedan od novih kriterija je ograničavanje maksimalnog iznosa zaduženosti u odnosu na mjesečna primanja, gdje je maksimalni anuitet u odnosu na primanja sljedeći: stambeni 45% primanja, nenamjenski 40% primanja.
3. HNB u kriterijima ograničava i maksimalni LTV (Loan-to-Value). LTV pokazuje odnos iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Trenutno su na tržištu dostupni stambeni krediti s LTV-om do 100%, što znači da banka financira cijelu kupoprodajnu cijenu nekretnine (uz uvjet da je procjena jednaka ili veća od kupoprodajne cijene). Novo ograničenje smanjuje taj postotak na 90%, što znači da bi tražitelj kredita trebao osigurati barem 10% vlastitih sredstava. Što znači da, ukoliko kupujete stan od 200.000 eura banka će kreditirati maksimalni iznos od 180.000 eura.
S druge strane, počeo je trend smanjenja kamata na stambene kredite, što će djelomično ublažiti učinak ovih navedenih mjera.
Pitanje koje se nameće je tko će biti kupci starih nekretnina na lošijim lokacijama sa cijenama po kvadratu preko 3.000 eura? Biti će zanimljivo promatrati kretanje cijena starogradnje u Zagrebu u narednim mjesecima, posebice s obzirom na aktualne cijene adaptacije.