Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14), agencija za nekretnine MEDIAR NEKRETNINE d.o.o. (u daljnjem tekstu: Agencija) donosi:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
- OPĆE ODREDBE
Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). U trenutku sklapanja ugovora o posredovanju nalogodavac je upoznat i suglasan s ovim Općim uvjetima poslovanja i njihovim odredbama.
Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:
Posrednik u prometu nekretnina je MEDIAR NEKRETNINE društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama, Podbrežje XII. 2, Zagreb, OIB:52738161010, koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
Posredovanje u prometu nekretninama su radnje Posrednika koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu ili zakupu.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.
Treća osoba je fizička ili pravna osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina.
- PONUDA NEKRETNINA
Ponuda nekretnina Agencije temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i usmenim putem od vlasnika nekretnina ili Nalogodavca.
Posrednik ne odgovara za netočne ili nepotpune podatke o nekretnini ako su isti zaprimljeni od vlasnika nekretnine ili trećih osoba, osim u slučaju namjere ili grube nepažnje Posrednika.
Posrednik ne odgovara za odustanak vlasnika nekretnine ili treće osobe od sklapanja posredovanog pravnog posla.
Ponude i obavijesti Agencije dostavljene pojedinačno primatelju (npr. putem e-maila) primatelj je dužan čuvati kao povjerljive te ih smije proslijediti trećoj osobi isključivo uz prethodno pisano odobrenje Agencije.
- UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi sklapanja pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku naknadu ako do sklapanja tog posla dođe.
Oglašavanje nekretnine prije sklapanja pisanog ugovora o posredovanju ne stvara obvezu Nalogodavca na plaćanje posredničke naknade niti predstavlja nastanak prava Posrednika na istu.
Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne ugovore drukčije, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.
- PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU
Ugovor o posredovanju prestaje istekom ugovorenog roka ili otkazom bilo koje ugovorne strane.
Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku stvarne i dokazive troškove ako je to izričito ugovoreno.
Otkaz ugovora nema učinak na već započete pregovore s trećom osobom koju je Posrednik doveo u vezu s Nalogodavcem.
Ako Nalogodavac u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikovog djelovanja, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.
- ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da se za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika.
Ako Nalogodavac za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju sklopi pravni posao mimo Posrednika, dužan je Posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu i nadoknaditi stvarne troškove.
Prilikom sklapanja ugovora o isključivom posredovanju, Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule o isključivom posredovanju.
- OBVEZE POSREDNIKA
Posrednik je obvezan osobito:
- nastojati dovesti u vezu Nalogodavca i Treću osobu
- upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom
- pribaviti isprave o vlasništvu i upozoriti na pravne rizike
- oglasiti i prezentirati nekretninu
- organizirati razgledavanje
- čuvati osobne podatke i poslovne tajne
- upoznati Nalogodavca s obvezama iz propisa o sprječavanju pranja novca
- PRAVNI SAVJETI I DOKUMENTI
Posrednik ne pruža pravne, porezne niti financijske savjete te se ne smatra pružateljem pravnih usluga.
Posrednik može, na zahtjev stranaka, dostaviti prijedloge ugovora ili koristiti standardne obrasce ugovora radi lakšeg sklapanja pravnog posla. Takvi prijedlozi služe isključivo u informativne svrhe i ne predstavljaju pravni savjet niti sastavljanje ugovora u smislu pružanja pravnih usluga.
Stranke su upoznate da konačan sadržaj ugovora utvrđuju samostalno te im se preporučuje da prije sklapanja ugovora zatraže savjet odvjetnika ili druge ovlaštene osobe.
Prilikom posredovanja kod najma odnosno zakupa nekretnine Posrednik ne provodi provjeru platežne sposobnosti najmoprimca odnosno zakupnika niti jamči njegovo buduće ponašanje ili ispunjenje obveza iz ugovora koji ugovorne strane međusobno sklapaju.
Informacije koje Posrednik prenosi o najmoprimcu odnosno zakupniku temelje se na podacima koje dostavlja sama zainteresirana osoba. U okviru usluge posredovanja prilikom najma odnosno zakupa nekretnine Posrednik nema mogućnost provjere takvih podataka te, slijedom toga, ne može jamčiti njihovu potpunost ili točnost.
Posrednik ne odgovara za pravne posljedice ugovora sklopljenog između stranaka.
- OBVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac se obvezuje dati točne i potpune podatke o nekretnini i njezinu pravnom statusu, omogućiti razgledavanje, isplatiti ugovorenu posredničku naknadu te postupati u dobroj vjeri.
Nalogodavac je dužan bez odgode obavijestiti Posrednika o svim promjenama bitnim za posredovani posao, osobito o promjeni cijene nekretnine ili sklapanju ugovora o prodaji, najmu ili zakupu samostalno ili putem druge osobe.
Posrednik je ovlašten oglašavanje nekretnine uskladiti s cijenom koju je odredio nalogodavac.
- POSREDNIČKA NAKNADA
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu sklapanjem ugovora ili predugovora za koji je posredovao, ako je tako ugovoreno ugovorom o posredovanju.
Visina posredničke naknade ugovara se zasebno za svaki posredovani posao i utvrđuje se ugovorom o posredovanju.
9A. POSEBNE ODREDBE ZA POSREDOVANJE KOD NAJMA I ZAKUPA NEKRETNINA
Provizija za posredovanje kod najma ili zakupa nekretnine predstavlja naknadu za izvršenu uslugu posredovanja, odnosno za pronalazak treće osobe i sklapanje ugovora o najmu ili zakupu. Pravo na posredničku naknadu nastaje sklapanjem ugovora o najmu ili zakupu te ne ovisi o trajanju tog ugovora.
U slučaju prijevremenog raskida ugovora o najmu ili zakupu između nalogodavca i najmoprimca odnosno zakupnika, Posrednik može, prema vlastitoj poslovnoj odluci, jednom ponoviti posredovanje bez dodatne naknade.
Ako nalogodavac i najmoprimac odnosno zakupnik sporazumno izmijene ili ne primijene ugovorene odredbe o raskidu najma, svako novo posredovanje smatra se novim poslom te podliježe standardnoj posredničkoj naknadi sukladno ugovoru o posredovanju.
Posrednik nije ugovorna strana u ugovoru o najmu ili zakupu te ne odgovara za izvršenje obveza iz tog ugovora između nalogodavca i najmoprimca odnosno zakupnika.
Posrednik osobito ne odgovara za:
- neplaćanje najamnine ili zakupnine
- neplaćanje režijskih i drugih troškova
- štetu na nekretnini ili opremi
- prijevremeni raskid ugovora
- druge povrede ugovornih obveza između ugovornih strana.
Odgovornost za izvršenje ugovora o najmu ili zakupu u cijelosti snose ugovorne strane tog ugovora.
- TRŽIŠNI UVJETI
Posrednik ne odgovara za promjene tržišnih, ekonomskih ili drugih okolnosti koje mogu utjecati na mogućnost ili uvjete realizacije posredovanog pravnog posla.
- ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJA
Stranke su suglasne da se komunikacija vezana uz posredovanje može odvijati putem elektroničke pošte, telefona i drugih elektroničkih sredstava komunikacije.
- ZAVRŠNE ODREDBE
Opći uvjeti poslovanja dostupni su u sjedištu Agencije i dostavljaju se nalogodavcu na zahtjev.
Ako se pojedine odredbe ovih Općih uvjeta poslovanja razlikuju od odredbi ugovora o posredovanju, primjenjuju se odredbe ugovora o posredovanju.
Za sve što nije uređeno ovim Općim uvjetima primjenjuju se važeći zakonski propisi.
Opći uvjeti primjenjuju se od 1. ožujka 2026. godine.
MEDIAR NEKRETNINE d.o.o.
OIB:52738161010