Nema komentara

NEWSLETTER LISTOPAD 2024.

Dragi čitatelji,

stigla nam je jesen, a s njom i hladniji i vlažniji dani. Dan je sve kraći, ali je aktivnost na tržištu nekretnina sve veća. U tradicionalno najaktivnijim mjesecima za najam i prodaju nekretnina mi isto moramo biti na svojem maksimumu.

U ovom newsletteru pročitajte zanimljiv članak o retro stilu uređenja interijera koji nas vraća u prošlost kroz karakteristične boje, uzorke i materijale. Nadalje, pripremili smo za vas sve o najavljenim promjenama  u oporezivanju nekretnina.

Za vas smo već tradicionalno izdvojili i neke nekretnine iz ponude agencije koje se odnose na prodaju i najam, a možete saznati i što se sve događa u našem gradu tijekom listopada.

S obzirom koliko je tržište nekretnina u zadnje vrijeme nepredvidivo, cijene nekretnina, kako za prodaju tako i za najam ponekad ne odgovaraju realnoj tržišnoj situaciji, smatramo da je pomoć i savjet stručnjaka uvelike dobrodošla. Stoga ne dvojite trebate li ili ne angažirati iskusnog posrednika, to je uvijek isplativa odluka.

Odvojite malo svog vremena da pogledate naš ovomjesečni newsletter, moglo bi vam biti zanimljivo. Ponudu nekretnina možete pratiti i putem društvenih mreža.

Lijepo Vas pozdravljam do sljedećeg newslettera.

Srdačno,
Marjan Grgurić, direktor

Nema komentara

NOVI POREZ NA NEKRETNINE

S obzirom da je od 01.01.2025. godine najavljen novi porez na nekretnine, ovdje vam donosimo kratki pregled prijedloga novog zakona.

Predlaže se uvođenje poreza na nekretnine transformacijom poreza na kuće za odmor, koji bi se od 1. siječnja iduće godine plaćao u iznosu od 0,6 do osam eura po četvornom metru. Lokalne jedinice će same moći odlučiti o iznosu unutar definiranog raspona, oporezivat će se stambene nekretnine, a porezni obveznik će biti svaka domaća i strana, pravna i fizička osoba. Oslobođenje od plaćanja će se odnositi na nekretnine koje služe stalnom stanovanju ili stanovanju najmoprimca, najmanje deset mjeseci godišnje.

Photo by Unsplash

Također, porez se neće plaćati na nekretnine koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda nisu primjerene za stanovanje, kao i za nekretnine za koje se može utvrditi da je onemogućena njihova stambena namjena. Izuzeće od plaćanja poreza će se odnositi i na nekretnine koje služe poljoprivredi i obavljanju proizvodne i neproizvodne djelatnosti. Između ostalog, porez neće uključivati nekretnine javne namjene i one namijenjene institucionalnom smještaju osoba, kao što su starački, studentski i đački domovi, neće ga morati plaćati ni lokalne jedinice za nekretnine u svom vlasništvu na području svoje jedinice, a od poreza su izuzete i nekretnine u državnom vlasništvu.

Također, porez se neće plaćati šest mjeseci ako pravna osoba dođe u posjed nekretnine kao zamjenu za nenaplaćena potraživanja. Nakon toga, i za te zgrade plaćat će se porez na nekretnine.

Photo by Unsplash

Jedinice lokalne samouprave će moći osloboditi, sukladno precizno utvrđenim kriterijima, od obaveze plaćanja poreza ne nekretnine socijalno ugrožene građane. Općina ili grad će moći propisivati visinu poreza “zonski”, to jest ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi. To znači da neće morati biti iznos poreza za cijelu lokalnu jedinicu, već, primjerice, da će se moći naplaćivati veći porez za nekretnine u centru ili na obali. Porez će se utvrđivati prema stanju na dan 31. ožujka, a odluke o visini poreza na nekretnine lokalne jedinice moraju donijeti do 28. veljače iduće godine za 2025., a ubuduće do 15. prosinca tekuće godine za iduću godinu.

Prihod od poreza na nekretnine će biti zajednički – od države i lokalne samouprave, pri čemu će općinama i gradovima pripasti 80 posto, a 20 posto državnom proračunu.

Jedna od intencija novog zakona je uhvatiti se u koštac s poteškoćama kao što su snažan rast cijena nekretnina i najma zbog preniskog oporezivanja, s čime je povezan i fenomen kupovanja nekretnina iz špekulativnih i ulagačkih razloga, pri čemu je oko 600 tisuća nekretnina prazno, a više od 200 tisuća se koristi za kratkoročni turistički najam. Hoće li novi zakon u tome i uspjeti ostaje nam da vidimo.

Photo by Unsplash
Nema komentara

RETRO STIL

Retro stil u uređenju interijera predstavlja svojevrsno putovanje kroz vrijeme, vraćajući nas u prošlost kroz karakteristične boje, uzorke, oblike i materijale. Ovaj dizajnerski pravac, popularan među ljubiteljima nostalgije i vintage estetike, odlikuje se povratkom stilova iz 50-ih, 60-ih i 70-ih godina, koji su donijeli inovacije i promjene u svijetu interijera. Retro dizajn nije samo estetski odmak od suvremenog minimalizma, već i oda jednom optimističnijem, vibrantnijem vremenu, koje je slavilo eksperimentiranje i slobodu u oblikovanju životnog prostora.

Photo by Pinterest

Jedna od najupečatljivijih osobina retro stila su boje. Svaka epoha imala je svoju paletu boja koje su oblikovale atmosferu prostora. Pedesete su donijele pastelne tonove, poput svijetlo plave, mint zelene i nježno ružičaste, koji su davali prostoru vedrinu i svježinu. Šezdesete i sedamdesete, međutim, unose eksploziju živopisnih boja poput narandžaste, crvene, žute i tirkizne. Ove su boje često kombinirane na neočekivane načine, stvarajući kontraste koji prostoru daju dinamičnost. U tom smislu, retro stil unosi radost i energiju u svaki kutak doma, čineći ga toplim i pristupačnim.

Photo by Pinterest

Namještaj u retro stilu nosi specifičan pečat vremena u kojem je nastao. U pedesetima su prevladavali jednostavni drveni komadi, često s tankim nogama, što je prostoru davalo osjećaj lakoće i prozračnosti. Šezdesete donose pravu revoluciju u dizajnu namještaja, s uvođenjem plastike i novih materijala koji su omogućili stvaranje futurističkih oblika. Okrugle stolice, niski kauči i stolovi s organskim linijama postali su simbol modernosti i optimizma tog vremena. Sedamdesete pak donose povratak prirodnim materijalima poput drveta i kože, tople, zemljane tonove, koji su naglašavali udobnost i funkcionalnost prostora.

Photo by Pinterest

Uzorci su također prepoznatljivi elemenati retro stila. Geometrijski oblici, cik-cak linije, kružni i spiralni motivi dominiraju tapetama, tepisima i tkaninama iz tog razdoblja. Ovi uzorci daju prostoru dinamičnost i razigranost, a često se koriste kao ključni vizualni element koji definira prostor. U kombinaciji s teksturama poput plastike, vinila ili tkanina s visokim sjajem, retro interijer postaje melem za oči, nudeći bogatstvo vizualnih stimulacija. Tapete s hrabrim uzorcima bile su neizostavan dio svakog doma u to vrijeme, dok su tekstilne dekoracije, poput jastučića i zavjesa, unosile dodatni osjećaj topline i udobnosti.

Photo by Pinterest

Retro stil u interijeru nije potpun bez karakterističnih dekorativnih elemenata. Stari gramofoni, radio aparati, rotacijski telefoni i reklamni posteri iz prošlih dekada ne samo da ukrašavaju prostor, već ga povezuju s povijesnim kontekstom i kulturom. Ovi predmeti često imaju sentimentalnu vrijednost i evociraju uspomene na jednostavnija vremena. Lusteri i lampe iz 60-ih i 70-ih, s metalnim ili plastičnim sjenilima, visoke noge ili obojena stakla, dodatno pojačavaju dojam vintage atmosfere, dok starinski tepisi i drvene komode vraćaju duh prošlih vremena u suvremeni prostor.

Photo by Pinterest

Ovaj stil nije jedinstven, već se sastoji od elemenata različitih desetljeća. Pedesete godine su poznate po svojoj jednostavnosti, svjetlim pastelnim bojama i elegantnom, funkcionalnom namještaju. Šezdesete godine donose eksploziju kreativnosti, s inovacijama u oblicima i materijalima, kao i s utjecajem pop-arta i futurizma. Sedamdesete pak unose prirodnije tonove, zemljane boje i udobne, ali estetski razrađene prostore. Ovisno o preferencijama, retro stil može biti interpretiran kroz prizmu bilo koje od ovih dekada, ili kao eklektična kombinacija elemenata iz različitih razdoblja.

Photo by Pinterest

Retro stil dopušta oblikovanje vlastitog stila kroz prizmu prošlosti. Kombinacija hrabrih boja, organskih oblika, inovativnih materijala i nostalgičnih dekorativnih elemenata čini ovaj stil izuzetno privlačnim za one koji žele stvoriti prostor s karakterom i dušom. On spaja estetiku i funkcionalnost, te unosi dozu zabave i kreativnosti u svakodnevni život. Kroz retro stil, interijer postaje više od samog prostora — postaje priča o prošlim vremenima, ispričana kroz namještaj, boje i dekoracije, koja nas podsjeća na važnost dizajna u oblikovanju našeg svakodnevnog iskustva.