Objave

Dragi čitatelji,

lipanj nas je već dobro prigrlio – grad se napunio žamorom, zrak je postao težak od prvih vedrih vrućina, ali još uvijek je prijatno za boravak u Zagrebu. Dok proljeće polako prerasta u ljetni ritam, svjedočimo nastavku aktivnosti na tržištu nekretnina – ponuda najma je raznovrsnija nego ikada.

Ovaj mjesec donosimo vam priče iz srca našeg posla – pregovori, ti tihi igrači u pozadini, često su ključ uspjeha. U našem blogu ulazimo dublje u njihovu važnost: zašto su važni i kako vam agencija može pomoći da izvučete maksimum iz svake prilike.

Za sve koji planiraju kupnju prve garsonijere ili obiteljskog stana, pripremili smo pregled pravilnika o potporama za prvu nekretninu, s naglaskom na ono što vam stoji na raspolaganju u Zagrebu – mjere su stupile na snagu neposredno po objavi u Narodnim novinama početkom lipnja.

U nastavku serijal o zagrebačkoj arhitekturi nastavlja putovanje kroz rokoko i klasicizam – stilove koji su svojim dekorom i jasnoćom dali posebni pečat prostoru našeg grada. Rokoko, sa svojim igračkasto lijepim oblicima, a klasicizam, sa smirenim skladom i jasnoćom, donose kontrast koji oživljava ne samo fasade već i duh mjesta.

Za kraj, ne smijemo zanemariti ponudu za lipanj. Izdvajamo ljepote otoka Paga – novogradnju u Povljani; kuću s velikim potencijalom u Pušći; atraktivni stan u Mlinovima – a cijeli Zagreb prepun je mogućnosti najma za svakoga tko želi živjeti ili raditi u gradu.

Pozivamo vas da istražite cijelu ponudu na našoj web stranici, a svi novi detalji i najave čekaju vas i na našim društvenim mrežama.

Uživajte u lipanjskim danima – a mi ćemo nastaviti biti uz vas na svakom koraku na tržištu nekretnina.

Vaš Mediar nekretnine tim

Dragi čitatelji,

svibanj je stigao, a s njim i nova doza svježine i energije! Nakon Uskrsa i Prvog maja, osjećamo puni zamah proljeća – priroda cvjeta, a tržište nekretnina živo je kao nikada! U Mediar nekretninama bilježimo povećanu potražnju za najmovima, a naš tim dobio je i novo pojačanje koje će dodatno osnažiti našu posvećenost klijentima.

U ovom broju newslettera donosimo vam korisne savjete za bržu i uspješniju prodaju nekretnina, kako biste maksimalno iskoristili trenutne tržišne prilike. Također, analiziramo najvažnije odredbe novog Zakona o porezu na nekretnine, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine. Ovaj zakon uvodi obvezu plaćanja poreza za sve stambene nekretnine koje ne služe za stalno stanovanje, s godišnjim iznosima koji se kreću od 0,60 do 8,00 eura po četvornom metru korisne površine, ovisno o odluci lokalne samouprave.

Nastavljamo i našu seriju o zagrebačkoj arhitekturi, ovaj put istražujući razdoblja renesanse i baroka, te kako su ta povijesna razdoblja oblikovala lice našeg grada.

Kao i uvijek, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude za prodaju i najam tijekom svibnja. Pozivamo vas da posjetite našu web stranicu, gdje možete pronaći kompletnu ponudu, te nas pratite na društvenim mrežama kako biste bili u tijeku s najnovijim informacijama i ponudama.

Hvala vam što nas pratite i što ste dio naše zajednice!

Vaš Mediar nekretnine tim

Dragi čitatelji,

proljeće je u punom zamahu, a s njim nam dolazi i Uskrs, blagdan koji simbolizira novi početak, nadu i zajedništvo. Neka vam ovi dani budu ispunjeni mirom, radošću i toplinom obiteljskog okruženja.​

U ovom broju našeg newslettera donosimo vam raznovrsne i korisne teme. Izdvajamo najčešće greške pri kupnji nekretnina kako bismo vam pomogli da ih izbjegnete na svom putu do savršenog doma. Nastavljamo istraživati bogatu povijest našeg grada kroz članak o zagrebačkoj arhitekturi u srednjem vijeku, otkrivajući vam manje poznate detalje i zanimljivosti. Također, pripremili smo pregled najnovijih vijesti iz stambene politike koje mogu utjecati na vaše odluke o kupnji ili najmu nekretnine.​

Kao i uvijek, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude za najam, prodaju i zakup. Pozivamo vas da posjetite našu web stranicu gdje možete pronaći kompletnu ponudu, kao i dodatne informacije koje vam mogu biti od pomoći. Pratite nas i na društvenim mrežama kako biste bili u tijeku s najnovijim vijestima i ponudama.​

Od srca vam želimo sretan i blagoslovljen Uskrs!​

Vaš Mediar nekretnine tim

Ovaj tjedan Vlada je na sjednici donijela Nacionalni plan stambene politike do 2030. te uputila u Sabor izmjene Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji kako bi se ublažili negativni učinci rasta cijena stanova i povećala ponuda pristupačnih nekretnina.

Uz Nacionalni plan, usvojen je i Akcijski plan za razdoblje 2025. – 2027., koji uključuje niz mjera za povećanje dostupnosti stanova, posebno za građane s primanjima ispod prosjeka, ali iznad granice siromaštva. Demografska revitalizacija jedan je od ključnih prioriteta, a cilj je omogućiti mladima ostanak u zemlji, osigurati im stambena rješenja te privući stručnjake u regije gdje postoji manjak određenih zanimanja.

Akcijski plan vrijedan je 683 milijuna eura, a analize su pokazale nedostatak od gotovo 237 tisuća stambenih jedinica. U posljednjih pet godina cijene novih stanova porasle su za 54 posto, dok čak 40 posto od ukupno 2,39 milijuna stambenih jedinica nije u funkciji stanovanja.

Kako bi se prilagodio tržišnim uvjetima, predloženo je povećanje maksimalne prodajne cijene POS-ovih stanova s dosadašnjih 1.792,50 eura po kvadratu na 1.912 eura. Trenutni zakonodavni okvir otežava realizaciju društveno poticane stanogradnje, a unatoč izdanim građevinskim dozvolama za tisuću stanova, njihova izgradnja nije mogla započeti zbog neisplativih uvjeta za izvođače radova.

Jedna od novih mjera uključuje i povrat 50 posto PDV-a za mlađe od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Ova olakšica bit će dostupna hrvatskim državljanima koji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu, uz ispunjenje određenih uvjeta, poput dokumentiranih troškova i podmirenog PDV-a.

Dodatno, uvodi se program priuštivog najma stanova koji će omogućiti korištenje praznih nekretnina uz naknadu vlasnicima. APN će putem javnih poziva pribavljati stanove od države, lokalnih samouprava te privatnih vlasnika, a oni će se davati u najam na razdoblje od najmanje tri do najviše deset godina. Vlasnici će za to primati naknadu, čiji će iznos ovisiti o trajanju ugovora i tržišnim najamninama u određenom području.

Dragi čitatelji,

napokon nam je stiglo ljepše vrijeme! Dani su pomalo duži, sunce nas sve više grije i grad se počinje buditi u svom najljepšem izdanju. Ovo doba godine uvijek donosi novi val energije i inspiracije – bilo da razmišljate o promjeni doma, novim poslovnim prilikama ili jednostavno želite istražiti ljepote Zagreba.

U ovom broju newslettera donosimo vam još bogatiji sadržaj! Na našem blogu započeli smo serijal o arhitekturi Zagreba, istražujući povijest i stilove koji oblikuju naš grad. Ako razmišljate o kupnji ili najmu nekretnine, pripremili smo blog o tome zašto je važno angažirati agenciju za nekretnine i zašto smo mi idealan izbor. Uz to, donosimo kratki info o novostima u kreditiranju, što može biti korisno svima koji upravo planiraju kupnju nekretnine putem stambenog kredita.

Također, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude – od stanova za najam i prodaju do poslovnih prostora.

Hvala vam što nas pratite i što ste dio naše zajednice! Sve naše objave možete pronaći na našoj web stranici, a za dodatne novosti i inspiraciju, zapratite nas na društvenim mrežama.

Uživajte u ovom nagovještaju proljeća i vidimo se uskoro!

Vaš Mediar nekretnine tim

Cijene nekretnina rastu, HNB od 01.04. najavljuje restrikcije u stambenom kreditiranju.

NOVOSTI KOJE ĆE VRIJEDITI OD 1. 4. 2025. GODINE:

1. promijenila se osnovica koja treba ostati nakon podmirenja svih kreditnih obveza, a ta osnovica raste s prosječnom neto plaćom. Za ovu godinu prosječna neto plaća iznosi 1.302 eura (u prošloj godini 1.131 eura), dok osnovica sada iznosi 868 eura (umjesto 754 eura). Ova osnovica od 868 eur koristi se za sva primanja koja su veća od 1.157 eur. Za plaće manje od tog iznosa, osnovica je ¾ plaće. Što bi značilo da ukoliko imate neto plaću 1.500 eura i nemate nikakva druga zaduženja (krediti, kartice) možete dobiti kredit s anuitetom od 632 eura. Ukoliko imate pak plaću od 1.200 eura možete dobiti kredit anuitetom od 332 eura.

2. jedan od novih kriterija je ograničavanje maksimalnog iznosa zaduženosti u odnosu na mjesečna primanja, gdje je maksimalni anuitet u odnosu na primanja sljedeći: stambeni 45% primanja, nenamjenski 40% primanja.

3. HNB u kriterijima ograničava i maksimalni LTV (Loan-to-Value). LTV pokazuje odnos iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Trenutno su na tržištu dostupni stambeni krediti s LTV-om do 100%, što znači da banka financira cijelu kupoprodajnu cijenu nekretnine (uz uvjet da je procjena jednaka ili veća od kupoprodajne cijene). Novo ograničenje smanjuje taj postotak na 90%, što znači da bi tražitelj kredita trebao osigurati barem 10% vlastitih sredstava. Što znači da, ukoliko kupujete stan od 200.000 eura banka će kreditirati maksimalni iznos od 180.000 eura.

S druge strane, počeo je trend smanjenja kamata na stambene kredite, što će djelomično ublažiti učinak ovih navedenih mjera.

Pitanje koje se nameće je tko će biti kupci starih nekretnina na lošijim lokacijama sa cijenama po kvadratu preko 3.000 eura? Biti će zanimljivo promatrati kretanje cijena starogradnje u Zagrebu u narednim mjesecima, posebice s obzirom na aktualne cijene adaptacije.

Dragi čitatelji,

ulazimo u posljednji zimski mjesec i mjesec pun prilika na tržištu nekretnina!

S početkom godine objavljene su brojne vijesti vezane za promjenu poreznog zakona koje izravno ili neizravno utječu na tržište nekretnina. Pored poreza na nekretnine, koji će djelomično utjecati na ponudu nekretnina, najavljena mjera poreznih olakšica, gdje se najavljuje oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina i povrat polovice uplaćenog PDV-a za kupce prve nekretnine mlađe od 45 godina, mogla bi znatnije pridonijeti povećanjem potražnje, što nas ponovno dovodi do toga da cijene nekretnina još neko vrijeme neće zabilježiti silaznu putanju.

S obzirom na manjak kvalitetnih nekretnina biti će izazovno kupcima pronaći željenu nekretninu po prihvatljivoj cijeni. Ali, mi nikada nismo bježali od izazova 🙂

U ovomjesečnom newsletteru pogledate što je aktualno u ponudi agencije, pročitajte zanimljiv tekst o dvoetažnim stanovima i informirajte se o kulturnim i sportskim događanjima u gradu. Ne zaboravite da ponudu nekretnina možete pratiti i putem društvenih mreža.

Lijepo Vas pozdravljam do sljedećeg newslettera.

Srdačno,
Marjan Grgurić, direktor

Dragi čitatelji,

početak nove godine prilika je zaželjeti Vam, prije svega, puno zdravlja, uspjeha i ispunjenja svih zacrtanih planova. Ujedno, osjećam odgovornost i ponos što zajedno ulazimo u još jednu godinu prepunu izazova i prilika.

Pred nama je tržište koje se kontinuirano mijenja – visoke cijene i ograničena ponuda kvalitetnih nekretnina samo su neki od faktora koji nas očekuju u 2025. godini. Upravo u ovakvim okolnostima potreba za pouzdanim partnerom, nikada nije bila veća. Naša misija ostaje ista: pružiti Vam podršku, savjete i prilike koje će vas dovesti korak bliže domu iz snova ili željenoj investiciji. Jedno je sigurno, s nama dobivate profesionalnu uslugu i iskren pristup!

Želim se od srca zahvaliti svim klijentima koji su nam ukazali povjerenje u protekloj godini. Također, veliko hvala svim vjernim čitateljima ovog newslettera. Vaša pažnja i interes za naše sadržaje nas motiviraju da budemo još bolji, informativniji i korisniji u svemu što radimo.

Na početku godine podsjećamo na neke informacije o našoj agenciji i načinu poslovanja, predstavljamo izdvojene nekretnine iz prodaje i najma, a obradili smo i Mid century modern, jedan interesantan stil uređenja interijera.

Veselimo se budućim mjesecima i prilikama koje oni nose. Stojimo vam na raspolaganju za sve vaše upite, potrebe i ideje. Zajedno možemo prevladati izazove i pretvoriti ih u prilike.

Hvala vam na povjerenju!

Srdačno,

Marjan Grgurić,
direktor agencije Mediar nekretnine

Dragi čitatelji,

stigla nam je jesen, a s njom i hladniji i vlažniji dani. Dan je sve kraći, ali je aktivnost na tržištu nekretnina sve veća. U tradicionalno najaktivnijim mjesecima za najam i prodaju nekretnina mi isto moramo biti na svojem maksimumu.

U ovom newsletteru pročitajte zanimljiv članak o retro stilu uređenja interijera koji nas vraća u prošlost kroz karakteristične boje, uzorke i materijale. Nadalje, pripremili smo za vas sve o najavljenim promjenama  u oporezivanju nekretnina.

Za vas smo već tradicionalno izdvojili i neke nekretnine iz ponude agencije koje se odnose na prodaju i najam, a možete saznati i što se sve događa u našem gradu tijekom listopada.

S obzirom koliko je tržište nekretnina u zadnje vrijeme nepredvidivo, cijene nekretnina, kako za prodaju tako i za najam ponekad ne odgovaraju realnoj tržišnoj situaciji, smatramo da je pomoć i savjet stručnjaka uvelike dobrodošla. Stoga ne dvojite trebate li ili ne angažirati iskusnog posrednika, to je uvijek isplativa odluka.

Odvojite malo svog vremena da pogledate naš ovomjesečni newsletter, moglo bi vam biti zanimljivo. Ponudu nekretnina možete pratiti i putem društvenih mreža.

Lijepo Vas pozdravljam do sljedećeg newslettera.

Srdačno,
Marjan Grgurić, direktor