- L O K A C I J A
Iako će svatko tko prodaje stan tvrditi da se on nalazi na ”odličnoj lokaciji”, to nije uvijek slučaj.
Na kvalitetu lokacije utječu razni faktori i uvelike ovise o osobnim preferencijama, kao što je blizina centra grada, blizina parka ili jezera, blizina škole i vrtića, blizina trgovačkog centra, blizina javnog prijevoza, uređenost same lokacije (čistoća, zelenilo, dovoljan razmak između zgrada) i sl.
Iako danas u Zagrebu skoro svaki kvart ima barem većinu nabrojanih karatkeristika, cijene u svim dijelovima grada nisu iste.
- K V A L I T E T A Z G R A D E U K O J O J S E N A L A Z I S T A N
To podrazumijeva samu starost građevine, materijale korištene u gradnji, energetsku učinkovitost zgrade, protupotresna svojstva, stanje same građevine (je li obnovljena fasada, krov, stubište), okoliš oko zgrade, lift.
Nije isto nalazi li se stan u novoj ili staroj zgradi, međutim novija godina gradnje ne mora nužno podrazumijevati veću kvalitetu.
- S T A N J E I K V A L I T E T A N E K R E T N I N E
Kakvi su materijali korišteni kod uređenja i opremanja stana (kvaliteta i stanje parketa, stolarije, keramike), sobnost i raspored prostorija u odnosu na kvadraturu stana, visina stropova i veličina prozora, orijentacija stana i posjedovanje balkona ili terase, Kat na kojemu se stan nalazi…
Ako je stan prošao renovaciju, kada i što je točno urađeno.
- O P R E M L J E N O S T
Prodaje li se stan namješten ili prazan, u kojem je stanju i koliko je kvalitetan namještaj koji ostaje.
Kvaliteta kuhinje ako je ugrađena, ugradbeni ormari, posjedovajne klima uređaja, smart-home sustava i sl.
Posjedovanje parkirnog mjesta/garaže i spremišta.
- C I J E N A S L I Č N I H N E K R E T N I N A N A B L I Ž O J L O K A C I J I
Kod procjene vrijednosti nekretnine na ovaj način treba biti jako oprezan kako ne bismo upali u zamku ”prenapuhanih” cijena stanova koji se već duže vrijeme prodaju. Treba biti oprezan s oglašenim cijenama stanova jer one ne podrazumijevaju da će u konačnici biti i postignute.
Prilikom formiranju cijene rađe uzmite prosjek oglašenih cijena kao pomoć pri procjeni vrijednosti Vašeg stana.
- C I J E N A S T A N O V A U N O V O G R A D N J I N A B L I Ž O J L O K A C I J I
Dosta često cijene stanova u starogradnji budu vrlo blizu cijenama stanova u novim zgradama. Kupci će se UVIJEK odlučiti za novi stan ukoliko mu cijena starog stana+troškovi uređenja budu slični cijeni novogradnje (ne zaboravimo da s novom zgradom dobijete nove instalacije u cijeloj zgradi, novo stubište, novo spremište, novu fasadu koja je energetski učinkovita, garanciju, a i ne plaćate porez na promet nekretnina).
Kod starogradnje, koliko god da je renovacija bila učinjena stručno i kvalitetno uvijek ostaje činjenica da se stan nalazi u staroj zgradi.
- P O P U L A R N O S T O D R E Đ E N I H K V A R T O V A
Osim lokacije i specijalnih sadržaja koje nude, često ovise o nekretninama koje su po nečemu posebne: bilo da je riječ o poznatoj kvalitetnoj starogradnji ili pak novogradnji građenoj po najvišim standardima.
Određena građevinska poduzeća nametnula su se kvalitetom i visokim standardima u gradnji, njihovi stanovi redovito postižu visoke cijene, a njihova gradnja revitalizira cijelo područje na kojem se nalaze.
Ukoliko nemate iskustva s tržištem nekretnina i formiranjem cijene, uvijek je savjet da se konzultirajte s iskusnom agencijom koja se ovim pitanjem svakodnevno bavi.
Barem da porazgovarate i razmjenite iskustva.
Comments (0)