Objave

Prema novom Zakonu o porezu na nekretnine koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine, dugoročni najam definiran je kao najam koji traje najmanje 10 mjeseci unutar jedne kalendarske godine.

Nekretnine koje su iznajmljene u dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje) izuzete su od plaćanja poreza na nekretnine. Ova mjera ima za cilj potaknuti vlasnike nekretnina na dugoročno iznajmljivanje, čime se nastoji povećati dostupnost stanovanja i smanjiti broj praznih ili kratkoročno iznajmljenih nekretnina.

Važno je napomenuti da se status nekretnine za potrebe oporezivanja utvrđuje prema stanju na dan 31. ožujka tekuće godine. Ako je na taj dan nekretnina prazna ili u kratkoročnom najmu, vlasnik će biti obvezan platiti porez na nekretnine za tu godinu. Stoga, kako biste izbjegli obvezu plaćanja poreza na nekretnine, preporučuje se sklopiti ugovor o najmu koji pokriva najmanje 10 mjeseci unutar kalendarske godine, te osigurati da je nekretnina iznajmljena na dan 31. ožujka.

Odgovornost za plaćanje poreza na nekretnine u kontekstu dugoročnog najma je na vlasniku nekretnine.

Ako najmoprimac izađe prije isteka ugovora o dugoročnom najmu (dakle prije proteka 10 mjeseci unutar iste kalendarske godine), a nekretnina ostane prazna ili se koristi za kratkoročni najam, tada:

• Vlasnik gubi pravo na poreznu iznimku (oslobođenje od poreza na nekretnine),
• I postaje obvezan platiti porez za tu godinu, osim ako brzo pronađe novog najmoprimca i ukupno održi iznajmljenost u trajanju od najmanje 10 mjeseci.

Zakonodavac ne gleda samo na početnu namjeru (npr. potpisivanje dugoročnog ugovora), već na stvarno korištenje nekretnine u toj godini. Bitan je i status na dan 31. ožujka – ako je nekretnina tada prazna, postoji obveza plaćanja poreza bez obzira na sklopljene ugovore.

Za detaljnije informacije pogledajte službenu stranicu Porezne uprave: porezna-uprava.gov.hr

Kupoprodaja ili najam nekretnine velik je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje, stručno vođenje i temeljito poznavanje tržišta. Iako se na prvi pogled može činiti da proces kupoprodaje ili najma možete obaviti sami, suradnja s kvalitetnom agencijom za nekretnine donosi niz prednosti koje vam mogu uštedjeti vrijeme, novac i izbjeći potencijalne probleme.

Koje su to onda prednosti suradnje s agencijom za nekretnine? Kao prvo izdvojit ćemo stručno vodstvo i pravnu sigurnost u cijelom procesu. Tržište nekretnina podložno je čestim promjenama, a pravni aspekti kupoprodaje i najma mogu biti kompleksni. Profesionalna agencija poznaje sve zakonske regulative, provjerava dokumentaciju nekretnine i osigurava sigurnu transakciju za sve uključene strane. Ako nemate potrebno znanje i iskustvo, agenciju angažirate radi sigurnosti i zaštite svojih interesa.

Kao stručnjaci u svom području, agenti osluškuju tržište i njegovi su aktivni sudionici; prate promjene i na njih brzo reagiraju. Isto tako, imaju pristup aktualnim podacima o tržišnim cijenama i trendovima, što omogućuje realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine. Precizna procjena ključna je kako biste izbjegli precjenjivanje, koje može produžiti prodaju, ili podcjenjivanje, čime biste mogli izgubiti novac.

Nadalje, agencije imaju razne alate i strategije za promociju nekretnina – profesionalne fotografije, video prezentacije, oglašavanje na specijaliziranim portalima te društvenim mrežama. Kvalitetno oglašavanje povećava vidljivost i šanse za bržu i uspješniju prodaju ili najam. Ozbiljna agencija i njezini agenti čine sve kako bi Vaša nekretnina u što kraćem vremenu bila dostupna što većem broju onih koji su za istom u potrazi.

Pronalaženje kupaca ili najmoprimaca, organizacija razgledavanja, pregovori i priprema dokumentacije mogu biti dugotrajni i zahtjevni. Agencija preuzima sve te zadatke na sebe, omogućujući vam da se usredotočite na svoje svakodnevne obaveze bez dodatnog stresa. Dobivate kompletnu uslugu krojenu po Vašim željama!

Još jedna prednost koju svakako valja naglasiti je profesionalno pregovaranje. Iskusni agenti vješti su u pregovorima i znaju kako postići najbolje uvjete za svoje klijente. Njihova objektivnost i profesionalnost omogućuju uspješnije pregovore, bez emocionalnog opterećenja koje često prati prodavatelje i kupce. Agenti su upoznati s tržišnim uvjetima, znaju kako prepoznati ozbiljne kupce i iznajmljivače te koriste taktike koje osiguravaju optimalne uvjete za vas. Njihova pregovaračka vještina može vam pomoći da ostvarite bolju cijenu, neke povoljnije uvjete ili dodatne pogodnosti u ugovoru. Osim toga, agenti osiguravaju da se pregovori vode profesionalno, smanjujući rizik od nesporazuma i potencijalnih pravnih problema.

Treba napomenuti da agencija za nekretnine kombinacijom stručnog znanja, precizne analize tržišta, efikasnog marketinga i vještih pregovaračkih sposobnosti, omogućuje bržu i uspješniju realizaciju procesa kupoprodaje ili najma. Smanjuje rizike, olakšava donošenje odluka i osigurava najbolje moguće uvjete za klijente. Upravo zato, angažiranje profesionalaca može biti ključan korak prema sigurnom i uspješnom poslovanju na tržištu nekretnina.