Blog

Photo by Eskay Lim

APN subvencionirani krediti proteklih se pet godina odobravaju temeljem Zakona o subvencioniranju stambenih kredita. Primarni cilj tog zakona bio je, povoljnijim uvjetima kreditiranja, olakšati mladim obiteljima kupnju nekretnine za život, kako bi se smanjio odljev mladih ljudi u inozemstvo koje je bilo sve značajnije.

U natječaju su sudjelovale sve banke koje su povoljnim kamatama (Efektivna kamatna stopa iznosi prosječno 2,17 %, dok je nominalna kamatna stopa 2,07 % godišnje), ne zaračunavanjem interkalarne kamate, besplatnom procjenom nekretnine, a poneke i podmirivanjem troškova bilježnika za svoje klijente nastojale privući što je veći broj korisnika kredita.

Photo by Scott Graham

S druge strane, država tim zakonom osigurava subvenciju i plaćanje dijela rate kredita pet godina, u postotku koji ovisi o indeksu razvijenosti gradova ili općina:

• Skupina I – 51% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina II – 48% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina III – 45% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina IV – 42% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina V – 39% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VI – 36% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VII – 33% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VIII – 30% mjesečnog obroka ili anuiteta

Dodatno, država za svako novorođeno dijete za vrijeme trajanja subvencije produljuje rok subvencije za 2 godine. Također, subvencija se produžuje za dodatnu godinu po svakom djetetu u obitelji koje u trenutku podnošenja zahtjeva za subvencije nije starije od 18 godina.

Na poziv APN-a mogu se prijaviti svi građani mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.

Photo by Markus Spiske

Sve navedeno dovelo je do iznimno velikog interesa građana za iskorištavanje pružene mogućnosti rješavanja svog stambenog pitanja.

Javni pozivi građanima provedeni su u šest ciklusa zaprimanja zahtjeva: 2017., 2018., 2019., 2020. godine u dva ciklusa (proljetni i jesenski), te 2021. godine (proljetni ciklus).

 

Zahtjevi po godinama:

2017. godine – zaprimljeno 2.399 zahtjeva
2.299 odobrenih + 100 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

2018. godine – zaprimljeno 3.033 zahtjeva
2.944 odobrenih + 89 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

2019. godine – zaprimljeno 4.260 zahtjeva
4.150 odobrenih + 110 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

2020. godine – I. krug – zaprimljeno 3.681 zahtjeva
3.618 odobrenih + 63 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

2020. godine – II. krug – zaprimljeno 4.651 zahtjeva
4.535 odobrenih + 116 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

2021. godine – zaprimljeno 4.739 zahtjeva
4.648 odobrenih + 91 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor.

U tom periodu najveći interes bio je za kupnju stanova, prosječno 62%, dok je za prodaju kuća (prosječno 27%) i izgradnju kuća (prosječno 11%) bio manji interes.

Gradovi s najvećim brojem odobrenih kredita kroz APN subvencije su očekivano Zagreb s 6.425, Osijek s 1.103, Rijeka s 790, Split sa 668 te Slavonski Brod s 489 odobrenih subvencioniranih kredita. U periodu od 2017.-2020. godine prosječni iznos odobrenog kredita bio je 72.900 eura, dok je u 2021. godini zbog dodatno povoljnijih kamata taj iznos porastao 75.000 eura.

Photo by Mika Baumeister

Budući da u ovoj godini nije bilo jesenskog roka predaje ponuda, očekuje se velik interes u proljetnom roku 2022. godine.

S obzirom da otvoren poziv APN-a utječe na povećanje potražnje za nekretninama na tržištu, do tada bi svi koji prodaju nekretnine trebali prikupiti kompletnu potrebnu dokumentaciju – vlasnički list nekretnine, uporabnu dozvolu zgrade s pečatom pravomoćnosti i energetski certifikat.