Blog

Prilikom kupnje nekretnine kreditom banke valjalo bi pripaziti i obratiti pozornost na neke stvari koje bi moge odigrati ključnu ulogu u tome jeste li vi i nekretnina uopće kandidat za dobivanje kredita. U nastavku donosimo savjete od kuda krenuti i što je sve dobro znati o ovom procesu.

1. Provjera vlastitog kreditnog potencijala

Ne događa se rijetko da kupci nađu idealanu nekretninu te s njezinim vlasnikom dogovore kupoprodajnu cijenu, da bi naknadno shvatili da im banka može odobriti kredit na iznos znatno manji od ugovorenog.
Da ne bi upali u ovu zamku prvi je korak provjeriti kreditnu sposobnost, informirati se oko uvjeta kreditiranja u više banaka i tek tada krenuti u pregovore o kupnji nekretnine.

Photo by Amy Hirschi (Unsplash)

2. Pronalazak nekrenine

Kako bi našli nekretninu koja zadovoljava sve vaše potrebe, najbolje je obratiti se provjerenoj agenciji koja će veći dio posla obaviti umjesto vas. Agencija će vam u najkraćem vremenu ponuditi najbolje što se može naći na tržištu, te provjeriti svu potrebnu dokumentaciju. Agencija će se također pobrinuti za sve pravne poslove vezane za kupnju nekretnine kao što je pisanje predugovora i ugovora, odnosno svega što će biti potrebno.

Photo by Katja Rooke (Unsplash)

3. Provjera vlasničke dokumentacije

Prilikom apliciranja na stambeni kredit banka će zahtijevati sljedeću dokumentaciju o stanu:

a) vlasnički list stana koji mora biti neopterećen teretima i ovrhama (izuzev hipoteka komercijalnih banaka)

b) uporabna dozvola ili dokument koji zamjenjuje uporabnu dozvolu (npr. rješenje o izvedenom stanju, uvjerenje za uporabu) s pečatom pravomoćnosti

c) energetski certifikat nekretnine

Photo by Van Tay (Unsplash)

Nakon dogovaranja cijene s vlasnikom nekretnine i svih prodajnih uvjeta, potpisuje se predugovor koji se zajedno s dokumentacijom dostavlja banci na daljnju obradu. Banka šalje procjenitelja te se nakon gotove procjene kreće u realizaciju kredita. Nakon upisa hipoteke na predmetnu nekretninu (ili neku drugu nekretninu koju je eventualno kupac stavio kao zalog) od strane banke, banka isplaćuje kredit izravno na račun prodavatelja, sve sukladno potpisanom kupoprodajnom ugovoru.

Photo by Kelly Sikkema (Unsplash)

Na što obratiti pozornost kod kupnje nekretnine preko kredita:

• je li nekretnina bračna stečevina, jer ako je nekretnina kupljena za vrijeme braka, bračni drug također mora biti potpisnik ugovora
• u situaciji kada je nekretnina opterećena hipotekom, vlasnik stana mora dostaviti pismo namjere svoje banke kojim se ona obvezuje da će nakon uplate preostalog duga izdati brisovnicu kojim se briše spomenuti teret
• ukoliko zgrada nije etažirana (vlasništvo upisano u obliku udjela, npr. vlasništvo 8/25-tina zgrade), banka takvu nekretninu neće uzeti u obzir za kreditiranje
• ukoliko npr. spremište ili parkirno mjesto nisu upisani u vlasnički list, banka ih neće uzmati u obzir prilikom procjene nekrentine
• pazite na procjenu nekretnine, pogotovo ukoliko dižete kredit na cjelokupan kupoprodajni iznos!!!
• pazite na rok između potpisa predugovora i konačne isplate, naš savjet je da se ugovori 60 dana (iz iskustva prosječno trajanje realizacije kredita od potpisa predugovora do konačne isplate iznosi cca 45 dana)

Photo by Charles Deluvio (Unsplash)

Mediar nekretnine