Objave
Godina: 2025.
Dragi čitatelji,
proljeće je u punom zamahu, a s njim nam dolazi i Uskrs, blagdan koji simbolizira novi početak, nadu i zajedništvo. Neka vam ovi dani budu ispunjeni mirom, radošću i toplinom obiteljskog okruženja.
U ovom broju našeg newslettera donosimo vam raznovrsne i korisne teme. Izdvajamo najčešće greške pri kupnji nekretnina kako bismo vam pomogli da ih izbjegnete na svom putu do savršenog doma. Nastavljamo istraživati bogatu povijest našeg grada kroz članak o zagrebačkoj arhitekturi u srednjem vijeku, otkrivajući vam manje poznate detalje i zanimljivosti. Također, pripremili smo pregled najnovijih vijesti iz stambene politike koje mogu utjecati na vaše odluke o kupnji ili najmu nekretnine.
Kao i uvijek, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude za najam, prodaju i zakup. Pozivamo vas da posjetite našu web stranicu gdje možete pronaći kompletnu ponudu, kao i dodatne informacije koje vam mogu biti od pomoći. Pratite nas i na društvenim mrežama kako biste bili u tijeku s najnovijim vijestima i ponudama.
Od srca vam želimo sretan i blagoslovljen Uskrs!
Vaš Mediar nekretnine tim
Najstariji kaptolski pečati iz 12. i 13. stoljeća s prikazima prve zagrebačke katedrale
U srednjem je vijeku Zagreb bio malen, ali značajan trgovački i vladarski centar. Povijest Zagrebačke biskupije započinje u 11. stoljeću, a kralj Ladislav tada je postojeću crkvu iz 10./11. stoljeća odredio kao katedralu. U napadima neprijatelja ta je katedrala teško stradala pa je u 13. stoljeću podignuta nova katedrala, u srcu Gornjega grada, i odličan je primjer gotičkog stila. Na njoj su se kroz povijest nekoliko puta izvodili radovi, posebice u 19. stoljeću pod vodstvom arhitekta Friedricha von Schmidta, ali su se održale njene osnovne značajke iz srednjeg vijeka. Katedrala je duga 77,55 m, a široka 46,20 m. Površina ukupnog upotrebljivog prostora iznosi 1617 kvadrata, predviđenog za oko pet tisuća ljudi.
Privatni album
Crkva svetog Marka idući je prekrasan primjer srednjovjekovne arhitekture, izgrađen početkom 15. stoljeća. Pretpostavka je kako su je izgradili učenici Petra Parlera, poznatog češkog graditelja. Crkva je kroz povijest obnavljana, zadnji puta krajem 19. stoljeća, a ono što je danas ostalo izvorno sačuvano su prozori u južnom zidu i baza zvonika. Posjetitelji Zagreba uvijek će je prepoznati po šarenom krovištu obojenom pocakljenim crijepom s dva grba – desno je grb Gradeca s tri kule, a lijevo grb Trojedne kraljevine s grbovima Hrvatske, Dalmacije i Slavonije.
Photo by Alexander Klink
Spomen Gradeca dovodi nas do Kamenitih vrata koja su danas arhitektonski spomenik, a nekada su bila dio gradskih zidina. Od 13. stoljeća služila su kao ulaz u srednjovjekovni Gradec i simbolizirala zaštitu grada od vanjskih prijetnji, a ujedno su i jedan od najstarijih sačuvanih dijelova utvrde te daju odličan uvid u srednjovjekovnu gradnju. Kako samo ime kaže, građena su od kamena, a povijesni zapisi navode kako su izgradnju na sebe preuzeli stanovnici Gradeca. Unutar Kamenitih vrata nalazi se i mala kapelica pa su ona česta destinacija vjernicima. Također, ovo je mjesto popularna turistička atrakcija, a posjetitelje čekaju brojne ljubavne i viteške legende vezane uz ovo posebno mjesto.
Još jedan sačuvani dio gradskih zidina je Kula Lotrščak – poznata po svom topu nazvanom „Grički top“, koji je svakog dana točno u 12 sati ispaljivao projektil. Ovaj ritual započeo je 1877. godine i još uvijek traje, iako danas top ne ispaljuje stvarne projektile, već predstavlja zanimljiv podsjetnik na prošlost grada. Zvuk topa može se čuti svaki dan, a on je bio koristan za stanovnike Zagreba koji su njime organizirali svoj dnevni ritam. Kula je četvrtasta i ima karakterističan, prepoznatljiv izgled, s jednim velikim otvorom na vrhu koji služi kao vidikovac – kroz povijest u svrhu obrane, a danas kao popularno odredište za turiste.
Privatni album
Srednjovjekovna naselja Kaptol i Gradec urbane su polazišne točke današnjeg Zagreba. Danas Gradec i Kaptol čine dragocjenu i očuvanu povijesnu jezgru grada. Njihova bogata prošlost i jedinstvena srednjovjekovna struktura pružaju snažnu poveznicu s identitetom Zagreba i velik su potencijal za njegov budući razvoj.
Danas, u tom dijelu Zagreba prevladavaju uglavnom starije, povijesne zgrade, često zaštićene kao kulturna dobra. Mnoge su preuređene i obnovljene, ali zadržale su izvorni šarm – visoke stropove, debele zidove, autentične fasade. Život u ovom dijelu grada znači biti okružen stoljetnom arhitekturom, u tišini starogradskih ulica, a istovremeno imati na dohvat ruke sve urbane sadržaje, kulturna događanja i živost središta Zagreba.
Ovaj tjedan Vlada je na sjednici donijela Nacionalni plan stambene politike do 2030. te uputila u Sabor izmjene Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji kako bi se ublažili negativni učinci rasta cijena stanova i povećala ponuda pristupačnih nekretnina.
Uz Nacionalni plan, usvojen je i Akcijski plan za razdoblje 2025. – 2027., koji uključuje niz mjera za povećanje dostupnosti stanova, posebno za građane s primanjima ispod prosjeka, ali iznad granice siromaštva. Demografska revitalizacija jedan je od ključnih prioriteta, a cilj je omogućiti mladima ostanak u zemlji, osigurati im stambena rješenja te privući stručnjake u regije gdje postoji manjak određenih zanimanja.
Akcijski plan vrijedan je 683 milijuna eura, a analize su pokazale nedostatak od gotovo 237 tisuća stambenih jedinica. U posljednjih pet godina cijene novih stanova porasle su za 54 posto, dok čak 40 posto od ukupno 2,39 milijuna stambenih jedinica nije u funkciji stanovanja.
Kako bi se prilagodio tržišnim uvjetima, predloženo je povećanje maksimalne prodajne cijene POS-ovih stanova s dosadašnjih 1.792,50 eura po kvadratu na 1.912 eura. Trenutni zakonodavni okvir otežava realizaciju društveno poticane stanogradnje, a unatoč izdanim građevinskim dozvolama za tisuću stanova, njihova izgradnja nije mogla započeti zbog neisplativih uvjeta za izvođače radova.
Jedna od novih mjera uključuje i povrat 50 posto PDV-a za mlađe od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Ova olakšica bit će dostupna hrvatskim državljanima koji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu, uz ispunjenje određenih uvjeta, poput dokumentiranih troškova i podmirenog PDV-a.
Dodatno, uvodi se program priuštivog najma stanova koji će omogućiti korištenje praznih nekretnina uz naknadu vlasnicima. APN će putem javnih poziva pribavljati stanove od države, lokalnih samouprava te privatnih vlasnika, a oni će se davati u najam na razdoblje od najmanje tri do najviše deset godina. Vlasnici će za to primati naknadu, čiji će iznos ovisiti o trajanju ugovora i tržišnim najamninama u određenom području.
Dragi čitatelji,
napokon nam je stiglo ljepše vrijeme! Dani su pomalo duži, sunce nas sve više grije i grad se počinje buditi u svom najljepšem izdanju. Ovo doba godine uvijek donosi novi val energije i inspiracije – bilo da razmišljate o promjeni doma, novim poslovnim prilikama ili jednostavno želite istražiti ljepote Zagreba.
U ovom broju newslettera donosimo vam još bogatiji sadržaj! Na našem blogu započeli smo serijal o arhitekturi Zagreba, istražujući povijest i stilove koji oblikuju naš grad. Ako razmišljate o kupnji ili najmu nekretnine, pripremili smo blog o tome zašto je važno angažirati agenciju za nekretnine i zašto smo mi idealan izbor. Uz to, donosimo kratki info o novostima u kreditiranju, što može biti korisno svima koji upravo planiraju kupnju nekretnine putem stambenog kredita.
Također, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude – od stanova za najam i prodaju do poslovnih prostora.
Hvala vam što nas pratite i što ste dio naše zajednice! Sve naše objave možete pronaći na našoj web stranici, a za dodatne novosti i inspiraciju, zapratite nas na društvenim mrežama.
Uživajte u ovom nagovještaju proljeća i vidimo se uskoro!
Vaš Mediar nekretnine tim
