Objave

Kategorija: Uncategorized
Nema komentara

SECESIJA U ZAGREBU

Kategorija: Uncategorized,Zagreb

Na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće Zagreb ulazi u novo arhitektonsko poglavlje – secesiju. Nakon racionalnosti i povijesnog citiranja stilova u doba historicizma, secesija donosi estetski zaokret: organske linije, simboliku prirode, individualni izraz i spoj umjetnosti s arhitekturom. Taj prijelaz ne označava samo novu stilsku epohu, već i kulturni zaokret – društvo se mijenja, građanstvo jača, a Zagreb se sve više okreće europskim trendovima.

Secesija (ili Art Nouveau, Jugendstil) u Zagrebu se javlja od početka 20. stoljeća do Prvog svjetskog rata, osobito u razdoblju između 1900. i 1914. godine. U tom kratkom, ali intenzivnom vremenu, grad dobiva niz građevina koje i danas oduzimaju dah – bilo fasadama ispunjenim cvjetnim motivima, stiliziranim ženskim likovima, željeznim balkonima, keramičkim pločicama ili vitražima. Pritom se funkcionalnost ne gubi – naprotiv, secesija spaja korisnost i ljepotu, u duhu tadašnjih avangardnih ideja o modernom življenju.

Arhitektonski izraz zagrebačke secesije

Zagrebačka secesija oslanja se najviše na bečki Jugendstil, ali razvija i vlastite varijante – često kombinirane s elementima kasnog historicizma i lokalne tradicije. Naglasak je na vertikalizmu, asimetriji, ukrasima od kovana željeza, te na upotrebi novih materijala poput stakla i obojenih pločica.

Mnogi arhitekti tog doba studirali su u Beču i Budimpešti, a u Zagreb su donosili nove ideje i pristupe. Posebno se ističu Vjekoslav Bastl, Aladar Baranyai, Herman Bollé, Hugo Ehrlich i Leo Hönigsberg, čiji se radovi i danas smatraju draguljima zagrebačke secesije.

Značajne građevine zagrebačke secesije

Jedan od najprepoznatljivijih primjera je kuća Kallina (1904.) u Gundulićevoj ulici, koju je projektirao Vjekoslav Bastl. Fasada prekrivena keramičkim pločicama u živim bojama, s geometrijskim i floralnim motivima, čini ovu zgradu vizualnim manifestom secesije u Zagrebu.

Secesijski izričaj iznimno je prisutan i u zgradi Hrvatskog školskog muzeja (1901.), nekadašnje Kraljevske realke, koju su projektirali Hönigsberg & Deutsch. Njezina pročelja nose elegantnu, ali suzdržanu dekoraciju s istančanim detaljima od kovanog željeza.

Zgrada Prve hrvatske štedionice na Trgu bana Jelačića, danas zgrada Zagrebačke banke, još je jedan vrhunski primjer monumentalne gradske secesije. Unutarnji prostori, stubišta, reljefi i stropne štukature bogati su simbolikom i detaljima koji odražavaju duh epohe.

Također, valja istaknuti Palaču Srkulj na Zrinjevcu, Samoborsku zgradu u Masarykovoj i niz stambenih kuća u Martićevoj, Jurišićevoj i Ilici – mnoge od njih s očuvanim detaljima na prozorima, vratima, balkonima i unutar stubišta.

Secesija kao završetak jednog i početak drugog svijeta

Secesija u Zagrebu bila je više od arhitekture – bila je znak da grad postaje moderna europska metropola. Usporedno s umjetničkim razvojem, u gradu se šire novi sadržaji: kina, kavane, robne kuće i kulturni prostori. No, s Prvim svjetskim ratom dolazi i kraj ovog stilski razigranog razdoblja. Arhitektura će ubrzo krenuti u smjeru modernizma, funkcionalnosti i redukcije oblika.

Danas secesijske zgrade Zagreba podsjećaju na doba kada je grad disao s Bečom i Budimpeštom, ali i stvarao vlastiti identitet kroz jedinstven spoj umjetnosti, graditeljstva i duha vremena. One su vizualni dnevnik jedne urbane preobrazbe – elegantan, profinjen i duboko moderan.

Nema komentara

IZ NOVOG ZAKONA O POREZU NA NEKRETNINE

Kategorija: Savjeti,Uncategorized

Prema novom Zakonu o porezu na nekretnine koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine, dugoročni najam definiran je kao najam koji traje najmanje 10 mjeseci unutar jedne kalendarske godine.

Nekretnine koje su iznajmljene u dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje) izuzete su od plaćanja poreza na nekretnine. Ova mjera ima za cilj potaknuti vlasnike nekretnina na dugoročno iznajmljivanje, čime se nastoji povećati dostupnost stanovanja i smanjiti broj praznih ili kratkoročno iznajmljenih nekretnina.

Važno je napomenuti da se status nekretnine za potrebe oporezivanja utvrđuje prema stanju na dan 31. ožujka tekuće godine. Ako je na taj dan nekretnina prazna ili u kratkoročnom najmu, vlasnik će biti obvezan platiti porez na nekretnine za tu godinu. Stoga, kako biste izbjegli obvezu plaćanja poreza na nekretnine, preporučuje se sklopiti ugovor o najmu koji pokriva najmanje 10 mjeseci unutar kalendarske godine, te osigurati da je nekretnina iznajmljena na dan 31. ožujka.

Odgovornost za plaćanje poreza na nekretnine u kontekstu dugoročnog najma je na vlasniku nekretnine.

Ako najmoprimac izađe prije isteka ugovora o dugoročnom najmu (dakle prije proteka 10 mjeseci unutar iste kalendarske godine), a nekretnina ostane prazna ili se koristi za kratkoročni najam, tada:

• Vlasnik gubi pravo na poreznu iznimku (oslobođenje od poreza na nekretnine),
• I postaje obvezan platiti porez za tu godinu, osim ako brzo pronađe novog najmoprimca i ukupno održi iznajmljenost u trajanju od najmanje 10 mjeseci.

Zakonodavac ne gleda samo na početnu namjeru (npr. potpisivanje dugoročnog ugovora), već na stvarno korištenje nekretnine u toj godini. Bitan je i status na dan 31. ožujka – ako je nekretnina tada prazna, postoji obveza plaćanja poreza bez obzira na sklopljene ugovore.

Za detaljnije informacije pogledajte službenu stranicu Porezne uprave: porezna-uprava.gov.hr

 

 

Nema komentara

ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENCIJU ZA NEKRETNINE

Kategorija: Savjeti,Uncategorized

Kupoprodaja ili najam nekretnine velik je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje, stručno vođenje i temeljito poznavanje tržišta. Iako se na prvi pogled može činiti da proces kupoprodaje ili najma možete obaviti sami, suradnja s kvalitetnom agencijom za nekretnine donosi niz prednosti koje vam mogu uštedjeti vrijeme, novac i izbjeći potencijalne probleme.

Koje su to onda prednosti suradnje s agencijom za nekretnine? Kao prvo izdvojit ćemo stručno vodstvo i pravnu sigurnost u cijelom procesu. Tržište nekretnina podložno je čestim promjenama, a pravni aspekti kupoprodaje i najma mogu biti kompleksni. Profesionalna agencija poznaje sve zakonske regulative, provjerava dokumentaciju nekretnine i osigurava sigurnu transakciju za sve uključene strane. Ako nemate potrebno znanje i iskustvo, agenciju angažirate radi sigurnosti i zaštite svojih interesa.

Kao stručnjaci u svom području, agenti osluškuju tržište i njegovi su aktivni sudionici; prate promjene i na njih brzo reagiraju. Isto tako, imaju pristup aktualnim podacima o tržišnim cijenama i trendovima, što omogućuje realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine. Precizna procjena ključna je kako biste izbjegli precjenjivanje, koje može produžiti prodaju, ili podcjenjivanje, čime biste mogli izgubiti novac.

Nadalje, agencije imaju razne alate i strategije za promociju nekretnina – profesionalne fotografije, video prezentacije, oglašavanje na specijaliziranim portalima te društvenim mrežama. Kvalitetno oglašavanje povećava vidljivost i šanse za bržu i uspješniju prodaju ili najam. Ozbiljna agencija i njezini agenti čine sve kako bi Vaša nekretnina u što kraćem vremenu bila dostupna što većem broju onih koji su za istom u potrazi.

Pronalaženje kupaca ili najmoprimaca, organizacija razgledavanja, pregovori i priprema dokumentacije mogu biti dugotrajni i zahtjevni. Agencija preuzima sve te zadatke na sebe, omogućujući vam da se usredotočite na svoje svakodnevne obaveze bez dodatnog stresa. Dobivate kompletnu uslugu krojenu po Vašim željama!

Još jedna prednost koju svakako valja naglasiti je profesionalno pregovaranje. Iskusni agenti vješti su u pregovorima i znaju kako postići najbolje uvjete za svoje klijente. Njihova objektivnost i profesionalnost omogućuju uspješnije pregovore, bez emocionalnog opterećenja koje često prati prodavatelje i kupce. Agenti su upoznati s tržišnim uvjetima, znaju kako prepoznati ozbiljne kupce i iznajmljivače te koriste taktike koje osiguravaju optimalne uvjete za vas. Njihova pregovaračka vještina može vam pomoći da ostvarite bolju cijenu, neke povoljnije uvjete ili dodatne pogodnosti u ugovoru. Osim toga, agenti osiguravaju da se pregovori vode profesionalno, smanjujući rizik od nesporazuma i potencijalnih pravnih problema.

Treba napomenuti da agencija za nekretnine kombinacijom stručnog znanja, precizne analize tržišta, efikasnog marketinga i vještih pregovaračkih sposobnosti, omogućuje bržu i uspješniju realizaciju procesa kupoprodaje ili najma. Smanjuje rizike, olakšava donošenje odluka i osigurava najbolje moguće uvjete za klijente. Upravo zato, angažiranje profesionalaca može biti ključan korak prema sigurnom i uspješnom poslovanju na tržištu nekretnina.

 

 

Nema komentara

FRANCUSKI STIL UREĐENJA INTERIJERA

Kategorija: Dizajn,Uncategorized

Francuski stil uređenja interijera sinonim je za sofisticiranost, eleganciju i bezvremenski šarm. Prepoznatljiv po bogatom naslijeđu i sposobnosti da spoji klasično i suvremeno, ovaj stil je popularan širom svijeta i simbolizira umjetnost življenja s posebnim naglaskom na detalje. Razvijao se kroz stoljeća, oslanjajući se na kulturne i povijesne utjecaje različitih epoha. Razdoblja poput renesanse, baroka i rokokoa dala su značajan doprinos ovom stilu, donoseći raskošne ukrase, simetriju i bogate teksture. S druge strane, francuski provincijski stil, poznat i kao Provençal, crpi inspiraciju iz ruralnih područja južne Francuske, nudeći toplinu i jednostavnost koja je u kontrastu s kraljevskom grandioznošću.

Photo by Pinterest

Francuski interijeri odišu elegancijom i skladom, a njihova ljepota leži u pažljivoj ravnoteži između forme i funkcije. Evo glavnih elemenata koji čine ovaj stil jedinstvenim:

Paleta boja: boje u francuskim interijerima odražavaju suptilnost i rafiniranost. Neutralni tonovi poput krem, bijele, sive i bež dominiraju prostorima, dok se pastelne nijanse plave, zelene ili lavande koriste za stvaranje akcenata. Ova smirujuća paleta boja osigurava opuštenu atmosferu i omogućuje da dekorativni elementi dođu do izražaja.

Photo by Pinterest

Namještaj: savršeno spaja estetiku i praktičnost. Komadi su često izrađeni od visokokvalitetnog drveta, poput hrasta ili oraha, i obično imaju izrezbarene detalje koji unose dozu luksuza. Stolice s lučnim nogama, masivni ormari s ornamentima te komode s patiniranom završnom obradom predstavljaju ključne elemente. Takav namještaj nije samo funkcionalan, već i umjetničko djelo.

Photo by Pinterest

Teksture i materijali: interijeri su bogati slojevitim teksturama koje stvaraju vizualnu i taktilnu raznolikost. Tekstili poput lana, svile i baršuna česti su u zavjesama, presvlakama i jastucima. Podovi su najčešće od prirodnih materijala poput kamena ili masivnog drveta, dok se na zidovima mogu pronaći tapete s cvjetnim uzorcima ili ručno oslikani murali.

Photo by Pinterest

Dekorativni detalji: dekoracija je ključan aspekt francuskog stila. Ogledala s pozlaćenim okvirima često zauzimaju središnje mjesto na zidovima, dok kristalni lusteri pružaju luksuznu rasvjetu. Dodaci poput antiknih vaza, svijećnjaka, umjetničkih slika i knjiga unose osobnost i stvaraju osjećaj doma.

Arhitektonski elementi: prostrane sobe s visokim stropovima, štukaturama i ukrasnim lajsnama odaju dojam veličine i profinjenosti. Veliki prozori unose obilje prirodnog svjetla, dok drvene grede na stropovima i kamini u dnevnim boravcima podsjećaju na toplinu seoskih kuća.

Photo by Pinterest

Jedna od najvećih prednosti ovog stila jest njegova prilagodljivost modernom načinu života. Suvremeni dizajneri često kombiniraju klasične elemente s minimalističkim estetikama, stvarajući prostore koji su elegantni, ali i funkcionalni. Na primjer, antikni komad namještaja može se savršeno uklopiti u moderan interijer, dok pažljivo odabrani detalji, poput starinskog lustera ili umjetničke slike, daju prostoru karakter.

Photo by Pinterest

Za one koji preferiraju toplinu i jednostavnost, Provençal stil je idealan izbor. Kuhinje uređene u ovom stilu često postaju središnji dio doma, s velikim drvenim stolovima, otvorenim policama i posuđem od keramike. Ova estetika podsjeća na sporiji način života i uživanje u svakodnevnim trenucima.

Photo by Pinterest

Francuski stil uređenja interijera nudi neiscrpnu inspiraciju za stvaranje prostora koji odišu elegancijom, udobnošću i individualnošću. Bilo da se radi o raskošnom gradskom stanu ili rustikalnoj seoskoj kući, ovaj stil uspijeva istaknuti ljepotu svakog prostora. Njegova sposobnost da spoji tradiciju i suvremenost čini ga bezvremenskim odabirom za sve one koji žele stvoriti dom ispunjen stilom i šarmom. Kroz detalje, materijale i skladne kombinacije, francuski interijeri pričaju priču o kulturi, umjetnosti i radosti življenja.

 

Nema komentara

JAPANDI STIL

Kategorija: Uncategorized,Uređenje interijera

Japandi stil, spoj japanske i skandinavske estetike, predstavlja harmoniju između minimalizma i funkcionalne udobnosti. Ovaj stil uređenja interijera postao je popularan zbog svog jednostavnog i prirodnog izgleda koji kombinira mirnoću japanske estetike s toplinom skandinavskog dizajna. Japandi stil reflektira filozofije kao što su “wabi-sabi” iz Japana i “hygge” iz Skandinavije, usmjeravajući se na funkcionalnost, jednostavnost i osjećaj mira u svakom prostoru.

Photo by Pinterest

Japandi stil nastao je kao prirodni spoj dviju kultura koje dijele sličnu filozofiju dizajna, ali donose svoje prepoznatljive elemente. Japan i Skandinavija gaje poštovanje prema prirodi, jednostavnosti i praktičnosti, no svaka kultura na svoj način definira minimalistički pristup. Japanski “wabi-sabi” filozofski je koncept koji naglašava ljepotu nesavršenosti, asimetrije i prolaznosti. U japanskom dizajnu to se odražava kroz prirodne materijale, neutralne boje i naglasak na ručno izrađenim predmetima koji nose karakter i priču. S druge strane, skandinavska ideja “hygge” donosi toplinu i ugodu u prostor, fokusirajući se na kreiranje domaćeg i prijateljskog ambijenta.

Japandi stil teži stvaranju osjećaja spokoja i ravnoteže, a popularnost ovog stila dijelom proizlazi iz modernog načina života u kojem se sve više cijeni odmak od prenatrpanih prostora i digitalnog svijeta.

Photo by Pinterest

Paleta boja je neutralna i suzdržana, ali omogućuje toplinu i dubinu. Za razliku od skandinavskog stila, koji preferira svijetle i hladne nijanse, Japandi stil uvodi tamnije tonove poput maslinastozelene, tamnoplave i antracit sive. Te se boje koriste kako bi se stvorio kontrast u prostoru i dobila dubina, dok svijetle, prirodne boje, kao što su bijela, bež, siva i svijetlosmeđa osiguravaju prostoru da izgleda prozračno i čisto.

Kombinacija svjetlijih skandinavskih tonova i tamnijih japanskih naglasaka donosi sklad, jer svjetlije boje stvaraju iluziju većeg prostora, dok tamnije dodaju intimnost i fokus. Ova paleta omogućava da prostor bude miran i odmoran, potičući osjećaj smirenosti i ravnoteže. Kroz takvu harmoniju boja, Japandi stil stvara ambijent koji poziva na opuštanje i introspekciju.

Photo by Pinterest

Materijali se fokusiraju na prirodnost, održivost i kvalitetu. Oni ključni su drvo, bambus, lan, pamuk, kamen i keramika. Drvo, posebno u svojoj prirodnoj i neobrađenoj verziji, ima središnju ulogu – koristi se za namještaj, podove, zidne obloge i detalje. Uobičajeno se koriste svijetlo drvo poput hrasta, ali se također uvode tamnije vrste poput oraha kako bi se stvorio kontrast.

Hrapavi kamen, glatka keramika, mekani pamuk i grubi lan donose suptilne kontraste koji su ugodni za oko i dodiru. Tapecirani dijelovi namještaja često se rade od prirodnih tkanina poput lana i pamuka, koji donose osjećaj udobnosti i prirodne elegancije.

Photo by Pinterest

Namještaj je jednostavan je i funkcionalan, s čistim linijama i niskim profilima. Japanski utjecaj vidi se u komadima namještaja koji su niži i bliži podu, što stvara osjećaj stabilnosti i povezanosti s tlom. Skandinavski utjecaj dolazi kroz funkcionalnost i udobnost, što znači da namještaj ne smije samo izgledati dobro, već je i praktičan te napravljen za svakodnevnu upotrebu. Primjer takvog namještaja su minimalistički stolovi od svijetlog drveta, jednostavne police bez suvišnih detalja te sofe s naglaskom na udobnost. U Japandi prostoru svaki komad ima svoje mjesto i ulogu – nema viška predmeta ni prenatrpanosti, već se teži čistim i prozračnim linijama.

Photo by Pinterest

Japandi stil karakterizira minimalizam u dekoru, ali svaki detalj ima duboku simboliku i funkciju. Dekoracija je svedena na nekoliko pažljivo odabranih elemenata koji odražavaju prirodne motive i ručni rad. Keramičke šalice, tanjuri ili jednostavni ukrasni tanjuri postavljaju se na vidljiva mjesta kao svojevrsne umjetničke instalacije.

Biljke su čest dodatak ovih prostora, ali njihova upotreba je suzdržana. Obično se koriste biljke jednostavnih linija, poput bambusa, bonsai drveća ili obične paprati, čime se dodaje osjećaj prirodnosti bez vizualne prenatrpanosti.

Photo by Pinterest

Kod ovog stila prirodno svjetlo ima ključnu ulogu i prostorije su često uređene tako da bi se maksimalno iskoristila dnevna svjetlost. Prozori su obično jednostavni, bez teških zavjesa, kako bi omogućili protok svjetlosti. Kad je potrebno umjetno svjetlo, koristi se rasvjeta jednostavnog dizajna, najčešće u bijeloj ili prirodnoj nijansi, kako bi se uklopila u neutralnu paletu prostora.

Rasvjetna tijela su jednostavna, sa suptilnim geometrijskim oblicima i toplim, difuznim svjetlom koje stvara umirujući ambijent. To može uključivati viseće lampe od papira ili platna koje stvaraju meko i ugodno svjetlo, kao i podne lampe s prirodnim drvenim postoljima.

Photo by Pinterest

Jedna od glavnih prednosti Japandi stila je njegov pozitivan utjecaj na mentalno zdravlje. Mirnoća prostora, neutralne boje i prirodni materijali pomažu u stvaranju opuštajućeg i uravnoteženog okruženja koje potiče smirenost i fokus. Japandi stil također promiče održivost jer se fokusira na visokokvalitetne materijale, dugotrajni namještaj i minimiziranje viška.

Minimalizam i funkcionalnost ovog stila također olakšavaju svakodnevno održavanje prostora jer nema viška predmeta niti složenih dekoracija. Osim toga, Japandi interijeri su vrlo prilagodljivi jer koriste klasične, neutralne boje i prirodne materijale koji se lako kombiniraju s drugim stilovima.

Photo by Pinterest

Japandi stil uređenja interijera predstavlja idealan spoj minimalističke estetike i prirodne topline. Ovaj stil je savršen za suvremene prostore jer pruža ravnotežu između estetike i funkcionalnosti, naglašavajući važnost povezivanja s prirodom kroz materijale i dizajn. Japandi stil je više od trenda – on je način života koji slavi jednostavnost, suzdržanost i ljepotu u svakodnevnim trenucima.

Pretraži