Objave
Kategorija: Uncategorized
Suvremena arhitektura Zagreba razvija se od kraja 1990-ih do danas, u razdoblju obilježenom velikim društvenim, gospodarskim i tehnološkim promjenama. Nakon postmodernizma, koji je u arhitekturu unio simboliku, boju i složenost oblika, početkom 21. stoljeća dolazi do smirivanja izraza i povratka jednostavnosti, ali uz potpuno novu estetiku. U središtu suvremene arhitekture više nije stil, nego funkcionalnost, održivost i identitet prostora u globalnom kontekstu.
Zagreb se u to vrijeme razvija kao europska metropola, a arhitektura postaje jedan od glavnih izraza njegove nove dinamike. Tehnološki napredak i ulazak Hrvatske u Europsku uniju omogućili su projekte većih razmjera i modernije izvedbe. Karakteristike suvremene arhitekture u Zagrebu uključuju korištenje stakla, čelika i betona, minimalističke oblike, otvorene javne prostore te povezanost interijera i eksterijera. Naglasak se sve više stavlja na energetsku učinkovitost, urbanu regeneraciju i sklad s okolišem.
Jedan od najvažnijih projekata koji je obilježio početak novog razdoblja je Muzej suvremene umjetnosti (MSU) u Novom Zagrebu, djelo arhitekta Igora Franića (dovršen 2009.). Njegova lebdeća forma, prostrani interijeri i povezanost s javnim prostorom Bundeka simboliziraju suvremeni duh grada. Arena Zagreb (arhitekti Ugljen, Krznarić, Šerbetić i Šavor, 2008.) predstavlja spoj moderne tehnologije i monumentalnog oblika, dok su poslovni kompleksi poput Hypo centra, Sky Office tornjeva i Zagreb Towera primjeri internacionalnog korporativnog stila s naglaskom na staklene fasade i ekološke standarde.
Među primjercima eksperimentalne suvremene arhitekture izdvaja se i tzv. Metalik zgrada arhitekta Velimira Neidhardta na Kajzerici (2003.), prepoznatljiva po inovativnoj uporabi metala i stakla te konceptu modularnog i fleksibilnog prostora.
Suvremeni pristup posebno je vidljiv u samom središtu grada, gdje arhitekti sve češće pronalaze načine kako uskladiti nove građevine s povijesnim gradskim tkivom. Takvi primjeri pokazuju da suvremene intervencije mogu s poštovanjem nadopuniti postojeći kontekst, obogaćujući ga novim arhitektonskim izrazom.
U središtu grada sve se više obnavljaju postojeće zgrade, pri čemu se povijesna struktura nadopunjuje suvremenim arhitektonskim rješenjima. Projekti obnove kulturnih i javnih zgrada nakon potresa 2020. godine pokazali su kako se moderni materijali i tehnologije mogu koristiti u očuvanju povijesne jezgre Zagreba, bez narušavanja njezina identiteta. Potres je istodobno potaknuo širu raspravu o održivosti i otpornosti urbanih prostora, te otvorio mogućnost redefiniranja odnosa između starog i novog graditeljstva.
Suvremeni Zagreb tako postaje grad kontrasta – spoj tradicije i modernosti, povijesnih četvrti i novih urbanih cjelina. Arhitektura više ne teži jedinstvenom stilu, nego pluralizmu i eksperimentiranju, od ekološki održivih zgrada do inovativnih poslovnih i kulturnih prostora. Kroz te procese, Zagreb se profilirao kao grad koji poštuje svoje nasljeđe, ali istodobno hrabro gradi svoj suvremeni identitet.
Kupnja stana jedna je od najvažnijih odluka u životu. To nije samo pitanje financija, nego i pitanje identiteta, sigurnosti i budućnosti. U Hrvatskoj, gdje većina ljudi svoj dom vidi kao simbol stabilnosti i životnog uspjeha, odluka o kupnji nosi i snažnu emocionalnu komponentu. Upravo zato, pitanje „vrijedi li ovaj stan stvarno tražene cijene?“ postaje mnogo više od obične kalkulacije.
Dva stana u istoj ulici, jednake kvadrature i sličnog rasporeda, mogu imati i do 20% razlike u cijeni. I dok se na prvi pogled čini da je skuplji jednostavno – precijenjen, stvarnost je često složenija. Na tržištu nekretnina ne plaćate samo zidove i kvadrate, već kombinaciju osjećaja, iskustva i potencijala.
- Kvadratura i lokacija – samo početak priče
U našoj kulturi, cijena kvadrata često se uzima kao glavni (i ponekad jedini) pokazatelj vrijednosti. Ali dva stana od 60 kvadrata ne nude nužno isti životni doživljaj.
Raspored prostorija, osvijetljenost, katnost, orijentacija i ventilacija mogu u potpunosti promijeniti percepciju prostora. Stan s logičnim tlocrtom, dovoljno svjetla i bez „mrtvih kutova“ subjektivno se doživljava većim i ugodnijim. A ugoda, koliko god zvučala neuhvatljivo, itekako utječe na cijenu – i spremnost kupca da plati više.
- Stanje nekretnine i skriveni troškovi
Kupci često zanemare troškove koji dolaze nakon kupnje. Nova stolarija, adaptacija kupaonice ili zamjena instalacija mogu brzo pojesti razliku u cijeni između „skupljeg“ i „jeftinijeg“ stana.
Kvaliteta izvedbe, održavanje zgrade, energetska učinkovitost i visina pričuve faktori su koji ne samo da oblikuju troškove života, nego i dugoročno čuvaju vrijednost ulaganja.
Stan u zgradi koja je redovito održavana i ima stabilnog upravitelja s dovoljno sredstava u pričuvi bit će atraktivniji i za buduću prodaju. Drugim riječima, ne kupujete samo stan – kupujete i zajednicu, infrastrukturu i reputaciju zgrade u kojoj ćete živjeti.
- Psihologija prostora: osjećaj „doma“ i prvi dojam
Iako svi volimo vjerovati da kupujemo racionalno, istina je da emocije često odlučuju.
Ljudi reagiraju na prostor instinktivno: svjetlost, raspored, boje, pa čak i miris stvaraju prvi dojam koji se teško mijenja. Kupac koji uđe u stan i u prvim sekundama osjeti „ovo bi mogao biti moj dom“ često je spreman platiti više.
Sociološki gledano, dom nije samo fizički prostor – on je kulturna vrijednost. U Hrvatskoj, gdje većina ljudi posjeduje vlastitu nekretninu, stan je simbol neovisnosti i sigurnosti. Upravo zato, percepcija vrijednosti stana uključuje i emocionalnu sigurnost koju pruža – dobru zgradu, uredne susjede, mirno okruženje.
- Mikrolokacija i dinamika kvarta
Kupci često misle da je dovoljno „biti u dobrom kvartu“, ali svaka ulica ima svoju priču.
Blizina škole, javnog prijevoza, parkova, buke ili prometa može znatno utjecati na cijenu. Dvije zgrade na 300 metara udaljenosti mogu imati potpuno drugačiji životni ritam – u jednoj se pije jutarnja kava u tišini, u drugoj čuje tramvaj svake tri minute.
Takve nijanse čine razliku između „dobrog“ i „izvrsnog“ stana, a tu vrijednost nećete naći u tablicama.
- Vrijednost kao spoj racionalnog i emocionalnog
Prava vrijednost stana nastaje kad se spoje brojke i osjećaj.
Možete imati idealnu lokaciju, ali ako prostor ne djeluje ugodno – kupac neće osjetiti povezanost. S druge strane, manji stan s toplinom, skladom i kvalitetnim detaljima može se prodati brže i skuplje.
Zato je ključno promatrati stan ne samo kao investiciju, nego i kao životni prostor s osobnošću.
Na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće Zagreb ulazi u novo arhitektonsko poglavlje – secesiju. Nakon racionalnosti i povijesnog citiranja stilova u doba historicizma, secesija donosi estetski zaokret: organske linije, simboliku prirode, individualni izraz i spoj umjetnosti s arhitekturom. Taj prijelaz ne označava samo novu stilsku epohu, već i kulturni zaokret – društvo se mijenja, građanstvo jača, a Zagreb se sve više okreće europskim trendovima.
Secesija (ili Art Nouveau, Jugendstil) u Zagrebu se javlja od početka 20. stoljeća do Prvog svjetskog rata, osobito u razdoblju između 1900. i 1914. godine. U tom kratkom, ali intenzivnom vremenu, grad dobiva niz građevina koje i danas oduzimaju dah – bilo fasadama ispunjenim cvjetnim motivima, stiliziranim ženskim likovima, željeznim balkonima, keramičkim pločicama ili vitražima. Pritom se funkcionalnost ne gubi – naprotiv, secesija spaja korisnost i ljepotu, u duhu tadašnjih avangardnih ideja o modernom življenju.
Arhitektonski izraz zagrebačke secesije
Zagrebačka secesija oslanja se najviše na bečki Jugendstil, ali razvija i vlastite varijante – često kombinirane s elementima kasnog historicizma i lokalne tradicije. Naglasak je na vertikalizmu, asimetriji, ukrasima od kovana željeza, te na upotrebi novih materijala poput stakla i obojenih pločica.
Mnogi arhitekti tog doba studirali su u Beču i Budimpešti, a u Zagreb su donosili nove ideje i pristupe. Posebno se ističu Vjekoslav Bastl, Aladar Baranyai, Herman Bollé, Hugo Ehrlich i Leo Hönigsberg, čiji se radovi i danas smatraju draguljima zagrebačke secesije.
Značajne građevine zagrebačke secesije
Jedan od najprepoznatljivijih primjera je kuća Kallina (1904.) u Gundulićevoj ulici, koju je projektirao Vjekoslav Bastl. Fasada prekrivena keramičkim pločicama u živim bojama, s geometrijskim i floralnim motivima, čini ovu zgradu vizualnim manifestom secesije u Zagrebu.
Secesijski izričaj iznimno je prisutan i u zgradi Hrvatskog školskog muzeja (1901.), nekadašnje Kraljevske realke, koju su projektirali Hönigsberg & Deutsch. Njezina pročelja nose elegantnu, ali suzdržanu dekoraciju s istančanim detaljima od kovanog željeza.
Zgrada Prve hrvatske štedionice na Trgu bana Jelačića, danas zgrada Zagrebačke banke, još je jedan vrhunski primjer monumentalne gradske secesije. Unutarnji prostori, stubišta, reljefi i stropne štukature bogati su simbolikom i detaljima koji odražavaju duh epohe.
Također, valja istaknuti Palaču Srkulj na Zrinjevcu, Samoborsku zgradu u Masarykovoj i niz stambenih kuća u Martićevoj, Jurišićevoj i Ilici – mnoge od njih s očuvanim detaljima na prozorima, vratima, balkonima i unutar stubišta.
Secesija kao završetak jednog i početak drugog svijeta
Secesija u Zagrebu bila je više od arhitekture – bila je znak da grad postaje moderna europska metropola. Usporedno s umjetničkim razvojem, u gradu se šire novi sadržaji: kina, kavane, robne kuće i kulturni prostori. No, s Prvim svjetskim ratom dolazi i kraj ovog stilski razigranog razdoblja. Arhitektura će ubrzo krenuti u smjeru modernizma, funkcionalnosti i redukcije oblika.
Danas secesijske zgrade Zagreba podsjećaju na doba kada je grad disao s Bečom i Budimpeštom, ali i stvarao vlastiti identitet kroz jedinstven spoj umjetnosti, graditeljstva i duha vremena. One su vizualni dnevnik jedne urbane preobrazbe – elegantan, profinjen i duboko moderan.
Prema novom Zakonu o porezu na nekretnine koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine, dugoročni najam definiran je kao najam koji traje najmanje 10 mjeseci unutar jedne kalendarske godine.
Nekretnine koje su iznajmljene u dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje) izuzete su od plaćanja poreza na nekretnine. Ova mjera ima za cilj potaknuti vlasnike nekretnina na dugoročno iznajmljivanje, čime se nastoji povećati dostupnost stanovanja i smanjiti broj praznih ili kratkoročno iznajmljenih nekretnina.
Važno je napomenuti da se status nekretnine za potrebe oporezivanja utvrđuje prema stanju na dan 31. ožujka tekuće godine. Ako je na taj dan nekretnina prazna ili u kratkoročnom najmu, vlasnik će biti obvezan platiti porez na nekretnine za tu godinu. Stoga, kako biste izbjegli obvezu plaćanja poreza na nekretnine, preporučuje se sklopiti ugovor o najmu koji pokriva najmanje 10 mjeseci unutar kalendarske godine, te osigurati da je nekretnina iznajmljena na dan 31. ožujka.
Odgovornost za plaćanje poreza na nekretnine u kontekstu dugoročnog najma je na vlasniku nekretnine.
Ako najmoprimac izađe prije isteka ugovora o dugoročnom najmu (dakle prije proteka 10 mjeseci unutar iste kalendarske godine), a nekretnina ostane prazna ili se koristi za kratkoročni najam, tada:
• Vlasnik gubi pravo na poreznu iznimku (oslobođenje od poreza na nekretnine),
• I postaje obvezan platiti porez za tu godinu, osim ako brzo pronađe novog najmoprimca i ukupno održi iznajmljenost u trajanju od najmanje 10 mjeseci.
Zakonodavac ne gleda samo na početnu namjeru (npr. potpisivanje dugoročnog ugovora), već na stvarno korištenje nekretnine u toj godini. Bitan je i status na dan 31. ožujka – ako je nekretnina tada prazna, postoji obveza plaćanja poreza bez obzira na sklopljene ugovore.
Za detaljnije informacije pogledajte službenu stranicu Porezne uprave: porezna-uprava.gov.hr
Kupoprodaja ili najam nekretnine velik je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje, stručno vođenje i temeljito poznavanje tržišta. Iako se na prvi pogled može činiti da proces kupoprodaje ili najma možete obaviti sami, suradnja s kvalitetnom agencijom za nekretnine donosi niz prednosti koje vam mogu uštedjeti vrijeme, novac i izbjeći potencijalne probleme.
Koje su to onda prednosti suradnje s agencijom za nekretnine? Kao prvo izdvojit ćemo stručno vodstvo i pravnu sigurnost u cijelom procesu. Tržište nekretnina podložno je čestim promjenama, a pravni aspekti kupoprodaje i najma mogu biti kompleksni. Profesionalna agencija poznaje sve zakonske regulative, provjerava dokumentaciju nekretnine i osigurava sigurnu transakciju za sve uključene strane. Ako nemate potrebno znanje i iskustvo, agenciju angažirate radi sigurnosti i zaštite svojih interesa.
Kao stručnjaci u svom području, agenti osluškuju tržište i njegovi su aktivni sudionici; prate promjene i na njih brzo reagiraju. Isto tako, imaju pristup aktualnim podacima o tržišnim cijenama i trendovima, što omogućuje realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine. Precizna procjena ključna je kako biste izbjegli precjenjivanje, koje može produžiti prodaju, ili podcjenjivanje, čime biste mogli izgubiti novac.
Nadalje, agencije imaju razne alate i strategije za promociju nekretnina – profesionalne fotografije, video prezentacije, oglašavanje na specijaliziranim portalima te društvenim mrežama. Kvalitetno oglašavanje povećava vidljivost i šanse za bržu i uspješniju prodaju ili najam. Ozbiljna agencija i njezini agenti čine sve kako bi Vaša nekretnina u što kraćem vremenu bila dostupna što većem broju onih koji su za istom u potrazi.
Pronalaženje kupaca ili najmoprimaca, organizacija razgledavanja, pregovori i priprema dokumentacije mogu biti dugotrajni i zahtjevni. Agencija preuzima sve te zadatke na sebe, omogućujući vam da se usredotočite na svoje svakodnevne obaveze bez dodatnog stresa. Dobivate kompletnu uslugu krojenu po Vašim željama!
Još jedna prednost koju svakako valja naglasiti je profesionalno pregovaranje. Iskusni agenti vješti su u pregovorima i znaju kako postići najbolje uvjete za svoje klijente. Njihova objektivnost i profesionalnost omogućuju uspješnije pregovore, bez emocionalnog opterećenja koje često prati prodavatelje i kupce. Agenti su upoznati s tržišnim uvjetima, znaju kako prepoznati ozbiljne kupce i iznajmljivače te koriste taktike koje osiguravaju optimalne uvjete za vas. Njihova pregovaračka vještina može vam pomoći da ostvarite bolju cijenu, neke povoljnije uvjete ili dodatne pogodnosti u ugovoru. Osim toga, agenti osiguravaju da se pregovori vode profesionalno, smanjujući rizik od nesporazuma i potencijalnih pravnih problema.
Treba napomenuti da agencija za nekretnine kombinacijom stručnog znanja, precizne analize tržišta, efikasnog marketinga i vještih pregovaračkih sposobnosti, omogućuje bržu i uspješniju realizaciju procesa kupoprodaje ili najma. Smanjuje rizike, olakšava donošenje odluka i osigurava najbolje moguće uvjete za klijente. Upravo zato, angažiranje profesionalaca može biti ključan korak prema sigurnom i uspješnom poslovanju na tržištu nekretnina.
