Objave

Mjesec: ožujak 2025.
Nema komentara

ZAGREBAČKA ARHITEKTURA U SREDNJEM VIJEKU

Kategorija: Zagreb
Najstariji kaptolski pečati iz 12. i 13. stoljeća s prikazima prve zagrebačke katedrale

U srednjem je vijeku Zagreb bio malen, ali značajan trgovački i vladarski centar. Povijest Zagrebačke biskupije započinje u 11. stoljeću, a kralj Ladislav tada je postojeću crkvu iz 10./11. stoljeća odredio kao katedralu. U napadima neprijatelja ta je katedrala teško stradala pa je u 13. stoljeću podignuta nova katedrala, u srcu Gornjega grada, i odličan je primjer gotičkog stila. Na njoj su se kroz povijest nekoliko puta izvodili radovi, posebice u 19. stoljeću pod vodstvom arhitekta Friedricha von Schmidta, ali su se održale njene osnovne značajke iz srednjeg vijeka. Katedrala je duga 77,55 m, a široka 46,20 m. Površina ukupnog upotrebljivog prostora iznosi 1617 kvadrata, predviđenog za oko pet tisuća ljudi.

Privatni album

Crkva svetog Marka idući je prekrasan primjer srednjovjekovne arhitekture, izgrađen početkom 15. stoljeća. Pretpostavka je kako su je izgradili učenici Petra Parlera, poznatog češkog graditelja. Crkva je kroz povijest obnavljana, zadnji puta krajem 19. stoljeća, a ono što je danas ostalo izvorno sačuvano su prozori u južnom zidu i baza zvonika. Posjetitelji Zagreba uvijek će je prepoznati po šarenom krovištu obojenom pocakljenim crijepom s dva grba – desno je grb Gradeca s tri kule, a lijevo grb Trojedne kraljevine s grbovima Hrvatske, Dalmacije i Slavonije.

Photo by Alexander Klink

Spomen Gradeca dovodi nas do Kamenitih vrata koja su danas arhitektonski spomenik, a nekada su bila dio gradskih zidina. Od 13. stoljeća služila su kao ulaz u srednjovjekovni Gradec i simbolizirala zaštitu grada od vanjskih prijetnji, a ujedno su i jedan od najstarijih sačuvanih dijelova utvrde te daju odličan uvid u srednjovjekovnu gradnju. Kako samo ime kaže, građena su od kamena, a povijesni zapisi navode kako su izgradnju na sebe preuzeli stanovnici Gradeca. Unutar Kamenitih vrata nalazi se i mala kapelica pa su ona česta destinacija vjernicima. Također, ovo je mjesto popularna turistička atrakcija, a posjetitelje čekaju brojne ljubavne i viteške legende vezane uz ovo posebno mjesto.

Još jedan sačuvani dio gradskih zidina je Kula Lotrščak – poznata po svom topu nazvanom „Grički top“, koji je svakog dana točno u 12 sati ispaljivao projektil. Ovaj ritual započeo je 1877. godine i još uvijek traje, iako danas top ne ispaljuje stvarne projektile, već predstavlja zanimljiv podsjetnik na prošlost grada. Zvuk topa može se čuti svaki dan, a on je bio koristan za stanovnike Zagreba koji su njime organizirali svoj dnevni ritam. Kula je četvrtasta i ima karakterističan, prepoznatljiv izgled, s jednim velikim otvorom na vrhu koji služi kao vidikovac – kroz povijest u svrhu obrane, a danas kao popularno odredište za turiste.

Privatni album

Srednjovjekovna naselja Kaptol i Gradec urbane su polazišne točke današnjeg Zagreba. Danas Gradec i Kaptol čine dragocjenu i očuvanu povijesnu jezgru grada. Njihova bogata prošlost i jedinstvena srednjovjekovna struktura pružaju snažnu poveznicu s identitetom Zagreba i velik su potencijal za njegov budući razvoj.

Danas, u tom dijelu Zagreba prevladavaju uglavnom starije, povijesne zgrade, često zaštićene kao kulturna dobra. Mnoge su preuređene i obnovljene, ali zadržale su izvorni šarm – visoke stropove, debele zidove, autentične fasade. Život u ovom dijelu grada znači biti okružen stoljetnom arhitekturom, u tišini starogradskih ulica, a istovremeno imati na dohvat ruke sve urbane sadržaje, kulturna događanja i živost središta Zagreba.

 

Nema komentara

NACIONALNI PLAN STAMBENE POLITIKE DO 2030. GODINE

Kategorija: Novosti

Ovaj tjedan Vlada je na sjednici donijela Nacionalni plan stambene politike do 2030. te uputila u Sabor izmjene Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji kako bi se ublažili negativni učinci rasta cijena stanova i povećala ponuda pristupačnih nekretnina.

Uz Nacionalni plan, usvojen je i Akcijski plan za razdoblje 2025. – 2027., koji uključuje niz mjera za povećanje dostupnosti stanova, posebno za građane s primanjima ispod prosjeka, ali iznad granice siromaštva. Demografska revitalizacija jedan je od ključnih prioriteta, a cilj je omogućiti mladima ostanak u zemlji, osigurati im stambena rješenja te privući stručnjake u regije gdje postoji manjak određenih zanimanja.

Akcijski plan vrijedan je 683 milijuna eura, a analize su pokazale nedostatak od gotovo 237 tisuća stambenih jedinica. U posljednjih pet godina cijene novih stanova porasle su za 54 posto, dok čak 40 posto od ukupno 2,39 milijuna stambenih jedinica nije u funkciji stanovanja.

Kako bi se prilagodio tržišnim uvjetima, predloženo je povećanje maksimalne prodajne cijene POS-ovih stanova s dosadašnjih 1.792,50 eura po kvadratu na 1.912 eura. Trenutni zakonodavni okvir otežava realizaciju društveno poticane stanogradnje, a unatoč izdanim građevinskim dozvolama za tisuću stanova, njihova izgradnja nije mogla započeti zbog neisplativih uvjeta za izvođače radova.

Jedna od novih mjera uključuje i povrat 50 posto PDV-a za mlađe od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Ova olakšica bit će dostupna hrvatskim državljanima koji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu, uz ispunjenje određenih uvjeta, poput dokumentiranih troškova i podmirenog PDV-a.

Dodatno, uvodi se program priuštivog najma stanova koji će omogućiti korištenje praznih nekretnina uz naknadu vlasnicima. APN će putem javnih poziva pribavljati stanove od države, lokalnih samouprava te privatnih vlasnika, a oni će se davati u najam na razdoblje od najmanje tri do najviše deset godina. Vlasnici će za to primati naknadu, čiji će iznos ovisiti o trajanju ugovora i tržišnim najamninama u određenom području.

Nema komentara

NEWSLETTER OŽUJAK 2025.

Kategorija: Novosti

Dragi čitatelji,

napokon nam je stiglo ljepše vrijeme! Dani su pomalo duži, sunce nas sve više grije i grad se počinje buditi u svom najljepšem izdanju. Ovo doba godine uvijek donosi novi val energije i inspiracije – bilo da razmišljate o promjeni doma, novim poslovnim prilikama ili jednostavno želite istražiti ljepote Zagreba.

U ovom broju newslettera donosimo vam još bogatiji sadržaj! Na našem blogu započeli smo serijal o arhitekturi Zagreba, istražujući povijest i stilove koji oblikuju naš grad. Ako razmišljate o kupnji ili najmu nekretnine, pripremili smo blog o tome zašto je važno angažirati agenciju za nekretnine i zašto smo mi idealan izbor. Uz to, donosimo kratki info o novostima u kreditiranju, što može biti korisno svima koji upravo planiraju kupnju nekretnine putem stambenog kredita.

Također, izdvojili smo aktualne nekretnine iz naše ponude – od stanova za najam i prodaju do poslovnih prostora.

Hvala vam što nas pratite i što ste dio naše zajednice! Sve naše objave možete pronaći na našoj web stranici, a za dodatne novosti i inspiraciju, zapratite nas na društvenim mrežama.

Uživajte u ovom nagovještaju proljeća i vidimo se uskoro!

Vaš Mediar nekretnine tim

Nema komentara

NOVOSTI U STAMBENOM KREDITIRANJU

Kategorija: Novosti

Cijene nekretnina rastu, HNB od 01.04. najavljuje restrikcije u stambenom kreditiranju.

NOVOSTI KOJE ĆE VRIJEDITI OD 1. 4. 2025. GODINE:

1. promijenila se osnovica koja treba ostati nakon podmirenja svih kreditnih obveza, a ta osnovica raste s prosječnom neto plaćom. Za ovu godinu prosječna neto plaća iznosi 1.302 eura (u prošloj godini 1.131 eura), dok osnovica sada iznosi 868 eura (umjesto 754 eura). Ova osnovica od 868 eur koristi se za sva primanja koja su veća od 1.157 eur. Za plaće manje od tog iznosa, osnovica je ¾ plaće. Što bi značilo da ukoliko imate neto plaću 1.500 eura i nemate nikakva druga zaduženja (krediti, kartice) možete dobiti kredit s anuitetom od 632 eura. Ukoliko imate pak plaću od 1.200 eura možete dobiti kredit anuitetom od 332 eura.

2. jedan od novih kriterija je ograničavanje maksimalnog iznosa zaduženosti u odnosu na mjesečna primanja, gdje je maksimalni anuitet u odnosu na primanja sljedeći: stambeni 45% primanja, nenamjenski 40% primanja.

3. HNB u kriterijima ograničava i maksimalni LTV (Loan-to-Value). LTV pokazuje odnos iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Trenutno su na tržištu dostupni stambeni krediti s LTV-om do 100%, što znači da banka financira cijelu kupoprodajnu cijenu nekretnine (uz uvjet da je procjena jednaka ili veća od kupoprodajne cijene). Novo ograničenje smanjuje taj postotak na 90%, što znači da bi tražitelj kredita trebao osigurati barem 10% vlastitih sredstava. Što znači da, ukoliko kupujete stan od 200.000 eura banka će kreditirati maksimalni iznos od 180.000 eura.

S druge strane, počeo je trend smanjenja kamata na stambene kredite, što će djelomično ublažiti učinak ovih navedenih mjera.

Pitanje koje se nameće je tko će biti kupci starih nekretnina na lošijim lokacijama sa cijenama po kvadratu preko 3.000 eura? Biti će zanimljivo promatrati kretanje cijena starogradnje u Zagrebu u narednim mjesecima, posebice s obzirom na aktualne cijene adaptacije.

Nema komentara

ARHITEKTURA ZAGREBA

Kategorija: Zagreb

Je li Zagreb svoje ime dobio po vođi turanskog plemena – Zabergu, po vraču Zagrebu koji je liječio ljude vodom iz Manduševca, po uskliku “zagrabite” kojim je ban potaknuo svoju sušom iscrpljenu vojsku da se napije vode s izvora ili pak po nekoj od brojnih drugih legendi? Nemoguće je sa sigurnošću reći. Povijest glavnog hrvatskog grada bogata je i zanimljiva baš poput arhitekture koja ga krasi.

Još 1850. godine dogodio se ključan trenutak, a to je administrativno spajanje Kaptola i Gradeca, čime je omogućen daljnji razvoj grada u administrativnom, kulturnom i političkom smislu. Kroz spajanje tih dvaju naselja nastao je moderni grad Zagreb.


Najstariji prikaz Zagreba “Zagrabia Capitl. ” iz početka XVI stoljeća (1521 – 1529.), original u Nacionalnoj knjižnici u Beču. (HKV.hr)

Iako su Kaptol i Gradec bili odvojeni tijekom većeg dijela srednjeg vijeka, administrativnim sjedinjenjem stvoreni su uvjeti za urbanistički razvoj, bolju infrastrukturu i, naravno, procvat arhitekture.Arhitektonska evolucija Zagreba bogata je i raznolika, s obiljem povijesnih, kulturnih i društvenih utjecaja koji su oblikovali njegov izgled kroz stoljeća. Sklad prošlih stilova, modernih pristupa i novijih ekoloških tendencija stvorio je grad balansiran između očuvane baštine i inovativnog razvoja. Svaki arhitektonski stil, od gotike do postmoderne, donio je svoje karakteristike, a Zagreb ostaje fascinantan primjer gradnje koja odražava duh vremena i kulturnih promjena.

Zagrebačka katedrala nakon potresa 1880. sa skelama uz svetište postavljenima 1879. godine (Gjuro Varga, MGZ)

Od Katedrale sv. Stjepana na Kaptolu, koja je utemeljena u 11. stoljeću, a tijekom vremena proširivana i obnovljena, te danas predstavlja najviši i najimpozantniji graditeljski objekt u Zagrebu, kontinuiranim razvojem i arhitektonskim inovacijama, do novih urbanističkih projekata koji sve više uključuju koncept pametnog grada, održivu energiju i ekološke tehnologije.

Enrico Nordio i Friedrich von Schmidt, Glavno pročelje zagrebačke katedrale prije restauracije, akvarel, 1877–1878; MGZ

Neke od najstarijih građevina grada Zagreba, poput spomenute Katedrale sv. Stjepana ili Crkve sv. Marka, gradili su anonimni graditelji, a od druge polovice 17. stoljeća, kada je barok postao dominantni stil, povijest arhitekture počinje pamtiti i neke od najznačajnijih arhitekata. Među njima je svakako Ignacije Giovanni Šulek, čije je djelo, Crkva svete Katarine, jedna od najpoznatijih baroknih crkvi u Zagrebu. Kroz 19. stoljeće tu su Vjekoslav Bastl i Herman Bolle, a modernizam i brutalizam obilježili su Boris Magaš, Branko Bon i Ivo Raguž.

Crkva sv. Katarine u Zagrebu prije potresa 2020.godine  (D. Rostuhar)

Naposljetku, zadnjih nekoliko desetljeća, Zagreb je doživio značajnu transformaciju, a mnoge nove zgrade odražavaju suvremeni pristup arhitekturi. Neki od najpoznatijih suvremenih arhitekata su Branko Silađin, Dinko Peračić, Juraj Pavičić, Nataša Jovanović, Ante Zorić, Petra Mandić i brojni drugi.

U ovom newsletter serijalu bavit ćemo se upravo eklekticizmom Grada Zagreba – spojem lokalnih tradicija i europskih utjecaja. Idući mjesec pročitajte više o srednjovjekovnim zdanjima i njihovoj ulozi danas!

Pretraži