Mediar nekretnine blog
Cijene nekretnina rastu, HNB od 01.04. najavljuje restrikcije u stambenom kreditiranju.
NOVOSTI KOJE ĆE VRIJEDITI OD 1. 4. 2025. GODINE:
1. promijenila se osnovica koja treba ostati nakon podmirenja svih kreditnih obveza, a ta osnovica raste s prosječnom neto plaćom. Za ovu godinu prosječna neto plaća iznosi 1.302 eura (u prošloj godini 1.131 eura), dok osnovica sada iznosi 868 eura (umjesto 754 eura). Ova osnovica od 868 eur koristi se za sva primanja koja su veća od 1.157 eur. Za plaće manje od tog iznosa, osnovica je ¾ plaće. Što bi značilo da ukoliko imate neto plaću 1.500 eura i nemate nikakva druga zaduženja (krediti, kartice) možete dobiti kredit s anuitetom od 632 eura. Ukoliko imate pak plaću od 1.200 eura možete dobiti kredit anuitetom od 332 eura.
2. jedan od novih kriterija je ograničavanje maksimalnog iznosa zaduženosti u odnosu na mjesečna primanja, gdje je maksimalni anuitet u odnosu na primanja sljedeći: stambeni 45% primanja, nenamjenski 40% primanja.
3. HNB u kriterijima ograničava i maksimalni LTV (Loan-to-Value). LTV pokazuje odnos iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Trenutno su na tržištu dostupni stambeni krediti s LTV-om do 100%, što znači da banka financira cijelu kupoprodajnu cijenu nekretnine (uz uvjet da je procjena jednaka ili veća od kupoprodajne cijene). Novo ograničenje smanjuje taj postotak na 90%, što znači da bi tražitelj kredita trebao osigurati barem 10% vlastitih sredstava. Što znači da, ukoliko kupujete stan od 200.000 eura banka će kreditirati maksimalni iznos od 180.000 eura.
S druge strane, počeo je trend smanjenja kamata na stambene kredite, što će djelomično ublažiti učinak ovih navedenih mjera.
Pitanje koje se nameće je tko će biti kupci starih nekretnina na lošijim lokacijama sa cijenama po kvadratu preko 3.000 eura? Biti će zanimljivo promatrati kretanje cijena starogradnje u Zagrebu u narednim mjesecima, posebice s obzirom na aktualne cijene adaptacije.
Je li Zagreb svoje ime dobio po vođi turanskog plemena – Zabergu, po vraču Zagrebu koji je liječio ljude vodom iz Manduševca, po uskliku “zagrabite” kojim je ban potaknuo svoju sušom iscrpljenu vojsku da se napije vode s izvora ili pak po nekoj od brojnih drugih legendi? Nemoguće je sa sigurnošću reći. Povijest glavnog hrvatskog grada bogata je i zanimljiva baš poput arhitekture koja ga krasi.
Još 1850. godine dogodio se ključan trenutak, a to je administrativno spajanje Kaptola i Gradeca, čime je omogućen daljnji razvoj grada u administrativnom, kulturnom i političkom smislu. Kroz spajanje tih dvaju naselja nastao je moderni grad Zagreb.
Najstariji prikaz Zagreba “Zagrabia Capitl. ” iz početka XVI stoljeća (1521 – 1529.), original u Nacionalnoj knjižnici u Beču. (HKV.hr)
Iako su Kaptol i Gradec bili odvojeni tijekom većeg dijela srednjeg vijeka, administrativnim sjedinjenjem stvoreni su uvjeti za urbanistički razvoj, bolju infrastrukturu i, naravno, procvat arhitekture.Arhitektonska evolucija Zagreba bogata je i raznolika, s obiljem povijesnih, kulturnih i društvenih utjecaja koji su oblikovali njegov izgled kroz stoljeća. Sklad prošlih stilova, modernih pristupa i novijih ekoloških tendencija stvorio je grad balansiran između očuvane baštine i inovativnog razvoja. Svaki arhitektonski stil, od gotike do postmoderne, donio je svoje karakteristike, a Zagreb ostaje fascinantan primjer gradnje koja odražava duh vremena i kulturnih promjena.
Zagrebačka katedrala nakon potresa 1880. sa skelama uz svetište postavljenima 1879. godine (Gjuro Varga, MGZ)
Od Katedrale sv. Stjepana na Kaptolu, koja je utemeljena u 11. stoljeću, a tijekom vremena proširivana i obnovljena, te danas predstavlja najviši i najimpozantniji graditeljski objekt u Zagrebu, kontinuiranim razvojem i arhitektonskim inovacijama, do novih urbanističkih projekata koji sve više uključuju koncept pametnog grada, održivu energiju i ekološke tehnologije.
Enrico Nordio i Friedrich von Schmidt, Glavno pročelje zagrebačke katedrale prije restauracije, akvarel, 1877–1878; MGZ
Neke od najstarijih građevina grada Zagreba, poput spomenute Katedrale sv. Stjepana ili Crkve sv. Marka, gradili su anonimni graditelji, a od druge polovice 17. stoljeća, kada je barok postao dominantni stil, povijest arhitekture počinje pamtiti i neke od najznačajnijih arhitekata. Među njima je svakako Ignacije Giovanni Šulek, čije je djelo, Crkva svete Katarine, jedna od najpoznatijih baroknih crkvi u Zagrebu. Kroz 19. stoljeće tu su Vjekoslav Bastl i Herman Bolle, a modernizam i brutalizam obilježili su Boris Magaš, Branko Bon i Ivo Raguž.
Crkva sv. Katarine u Zagrebu prije potresa 2020.godine (D. Rostuhar)
Naposljetku, zadnjih nekoliko desetljeća, Zagreb je doživio značajnu transformaciju, a mnoge nove zgrade odražavaju suvremeni pristup arhitekturi. Neki od najpoznatijih suvremenih arhitekata su Branko Silađin, Dinko Peračić, Juraj Pavičić, Nataša Jovanović, Ante Zorić, Petra Mandić i brojni drugi.
U ovom newsletter serijalu bavit ćemo se upravo eklekticizmom Grada Zagreba – spojem lokalnih tradicija i europskih utjecaja. Idući mjesec pročitajte više o srednjovjekovnim zdanjima i njihovoj ulozi danas!
Kupoprodaja ili najam nekretnine velik je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje, stručno vođenje i temeljito poznavanje tržišta. Iako se na prvi pogled može činiti da proces kupoprodaje ili najma možete obaviti sami, suradnja s kvalitetnom agencijom za nekretnine donosi niz prednosti koje vam mogu uštedjeti vrijeme, novac i izbjeći potencijalne probleme.
Koje su to onda prednosti suradnje s agencijom za nekretnine? Kao prvo izdvojit ćemo stručno vodstvo i pravnu sigurnost u cijelom procesu. Tržište nekretnina podložno je čestim promjenama, a pravni aspekti kupoprodaje i najma mogu biti kompleksni. Profesionalna agencija poznaje sve zakonske regulative, provjerava dokumentaciju nekretnine i osigurava sigurnu transakciju za sve uključene strane. Ako nemate potrebno znanje i iskustvo, agenciju angažirate radi sigurnosti i zaštite svojih interesa.
Kao stručnjaci u svom području, agenti osluškuju tržište i njegovi su aktivni sudionici; prate promjene i na njih brzo reagiraju. Isto tako, imaju pristup aktualnim podacima o tržišnim cijenama i trendovima, što omogućuje realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine. Precizna procjena ključna je kako biste izbjegli precjenjivanje, koje može produžiti prodaju, ili podcjenjivanje, čime biste mogli izgubiti novac.
Nadalje, agencije imaju razne alate i strategije za promociju nekretnina – profesionalne fotografije, video prezentacije, oglašavanje na specijaliziranim portalima te društvenim mrežama. Kvalitetno oglašavanje povećava vidljivost i šanse za bržu i uspješniju prodaju ili najam. Ozbiljna agencija i njezini agenti čine sve kako bi Vaša nekretnina u što kraćem vremenu bila dostupna što većem broju onih koji su za istom u potrazi.
Pronalaženje kupaca ili najmoprimaca, organizacija razgledavanja, pregovori i priprema dokumentacije mogu biti dugotrajni i zahtjevni. Agencija preuzima sve te zadatke na sebe, omogućujući vam da se usredotočite na svoje svakodnevne obaveze bez dodatnog stresa. Dobivate kompletnu uslugu krojenu po Vašim željama!
Još jedna prednost koju svakako valja naglasiti je profesionalno pregovaranje. Iskusni agenti vješti su u pregovorima i znaju kako postići najbolje uvjete za svoje klijente. Njihova objektivnost i profesionalnost omogućuju uspješnije pregovore, bez emocionalnog opterećenja koje često prati prodavatelje i kupce. Agenti su upoznati s tržišnim uvjetima, znaju kako prepoznati ozbiljne kupce i iznajmljivače te koriste taktike koje osiguravaju optimalne uvjete za vas. Njihova pregovaračka vještina može vam pomoći da ostvarite bolju cijenu, neke povoljnije uvjete ili dodatne pogodnosti u ugovoru. Osim toga, agenti osiguravaju da se pregovori vode profesionalno, smanjujući rizik od nesporazuma i potencijalnih pravnih problema.
Treba napomenuti da agencija za nekretnine kombinacijom stručnog znanja, precizne analize tržišta, efikasnog marketinga i vještih pregovaračkih sposobnosti, omogućuje bržu i uspješniju realizaciju procesa kupoprodaje ili najma. Smanjuje rizike, olakšava donošenje odluka i osigurava najbolje moguće uvjete za klijente. Upravo zato, angažiranje profesionalaca može biti ključan korak prema sigurnom i uspješnom poslovanju na tržištu nekretnina.
Dragi čitatelji,
ulazimo u posljednji zimski mjesec i mjesec pun prilika na tržištu nekretnina!
S početkom godine objavljene su brojne vijesti vezane za promjenu poreznog zakona koje izravno ili neizravno utječu na tržište nekretnina. Pored poreza na nekretnine, koji će djelomično utjecati na ponudu nekretnina, najavljena mjera poreznih olakšica, gdje se najavljuje oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina i povrat polovice uplaćenog PDV-a za kupce prve nekretnine mlađe od 45 godina, mogla bi znatnije pridonijeti povećanjem potražnje, što nas ponovno dovodi do toga da cijene nekretnina još neko vrijeme neće zabilježiti silaznu putanju.
S obzirom na manjak kvalitetnih nekretnina biti će izazovno kupcima pronaći željenu nekretninu po prihvatljivoj cijeni. Ali, mi nikada nismo bježali od izazova 🙂
U ovomjesečnom newsletteru pogledate što je aktualno u ponudi agencije, pročitajte zanimljiv tekst o dvoetažnim stanovima i informirajte se o kulturnim i sportskim događanjima u gradu. Ne zaboravite da ponudu nekretnina možete pratiti i putem društvenih mreža.
Lijepo Vas pozdravljam do sljedećeg newslettera.
Srdačno,
Marjan Grgurić, direktor
Zašto su dvoetažni stanovi najbolji izbor za stanovanje U potrazi za idealnim stambenim rješenjem, mnogi se susreću s pitanjem kakav točno stan odabrati. Među brojnim opcijama, dvoetažni stanovi su, obzirom na svoje karakteristike, uvijek popularni. Ova vrsta stanovanja kombinira prednosti klasičnog stana i obiteljske kuće, pružajući svojim stanarima više prostora, privatnosti i luksuza.
Pa koje su to onda glavne prednosti i specifičnosti dvoetažnih stanova i zašto su oni najbolji izbor za stanovanje?
Fotografije stana za prodaju iz aktualne ponude agencije
Veći prostor i bolja organizacija Najznačajnija prednosti dvoetažnih stanova je veća kvadratura i bolja organizacija prostora. Razdvajanje dnevne i spavaće zone omogućava funkcionalnije korištenje stana. Donja etaža obično služi kao zajednički prostor, uključujući dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok je gornja etaža rezervirana za spavaće sobe i kupaonice. Ovakva raspodjela doprinosi osjećaju prostranosti i privatnosti.
Viša razina privatnosti Jedan od najvećih izazova stanovanja u klasičnim stanovima jest ograničena privatnost. Dvoetažni stanovi nude više osobnog prostora jer omogućuju jasnu podjelu između zajedničkih i privatnih dijelova doma. Na primjer, dok se u donjoj etaži odvijaju društvena okupljanja, gornja ostaje miran prostor za odmor i rad. Ovo je idealno rješenje za obitelji s djecom, ali i za one koji rade od kuće.
Također, u višekatnim zgradama problem buke često može biti izražen. Dvoetažni stanovi nude bolje zvučno izolirane prostore jer su sobe obično odvojene od susjednih stanova. Time se smanjuje razina buke iz susjednih stanova i povećava komfor stanovanja.
Fotografije stana za prodaju iz aktualne ponude agencije
Osjećaj življenja u kući Dvoetažni stanovi pružaju jedinstven osjećaj življenja u kući, čak i kada su smješteni u stambenim zgradama. Stepenice koje povezuju etaže unose dinamiku i daju osjećaj prostranosti i slobode. Osim toga, mnogi dvoetažni stanovi dolaze s dodatnim pogodnostima poput terasa, lođa ili krovnih vrtova, što dodatno pridonosi osjećaju ekskluzivnosti i ugode.
Prostrane terase i balkoni često čine dodanu vrijednost dvoetažnih stanova, pružajući dodatni prostor za opuštanje i druženje. Ovi vanjski prostori omogućuju uživanje na svježem zraku bez napuštanja doma, što je posebno važno u urbanim sredinama. Terase su često dovoljno velike za postavljanje vrtnog namještaja, roštilja ili čak malih vrtova, što dodatno povećava kvalitetu življenja. Također, mnogi dvoetažni stanovi imaju privatne krovne terase koje pružaju spektakularan pogled na grad ili prirodu.
Photo: Pinterest
Veća fleksibilnost pri uređenju Zahvaljujući svojoj strukturi, dvoetažni stanovi nude više mogućnosti za uređenje interijera. Otvoreni koncepti, visoki stropovi i različiti rasporedi prostorija omogućuju kreativnost i personalizaciju prostora prema željama stanara. Također, moguće je lakše prilagoditi prostor različitim životnim potrebama, što dvoetažne stanove čini dugoročno isplativim rješenjem. Takvi stanovi nerijetko imaju kupaonicu vezanu uz glavnu spavaću sobu ili garderobu kao posebnu jedinicu .
Fotografije stana za prodaju iz aktualne ponude agencije
Dvoetažni stanovi na dobrim lokacijama, a posebice oni u novogradnji, predstavljaju savršenu kombinaciju luksuza, funkcionalnosti i privatnosti. Veća kvadratura, bolja organizacija prostora, osjećaj življenja u kući te dodatne mogućnosti za uređenje čine ih idealnim izborom za različite profile stanara. Bilo da se radi o obiteljima, mladim parovima ili pojedincima koji traže udoban i moderno uređen prostor, dvoetažni stanovi nude brojne prednosti koje ih izdvajaju od ostalih stambenih opcija.
Fotografije stana za prodaju iz aktualne ponude agencije